財政部的青年安心成家方案已經不再是最優的房貸選的購屋選擇,以第一商業銀行貸款專案 青年安心成家購屋優惠貸款專案為例,

 

第一階段: 01 月 ~ 24 月    浮動利率: 1.4400 % 起
第二階段: 25 月 ~ 360 月    浮動利率: 1.7400 % 起

 

 

前2年利率1.44%,第3年起利率調升為1.74%,過去是不少首購族的貸款首選,但如今公、民營銀行紛紛以低利搶市,五大行庫新承作房貸利率(合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行)房貸利率加權平均利率已降低至1.62%,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準,以一段式利率1.62%來看,其20年所繳的總利息已遠低於青年安心成家貸款。事實上,如一段式利率在1.68%以內,都會比青年安心成家貸款划算!

 

2018年各大銀行房屋貸款利率比較表(最低1.44%)(0919更新)

 

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銀行搶房貸 利率下殺

 

原文連結 :

 

 

 

中央銀行8月23日公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率為1.62%,續創歷史次低紀錄,銀行第3、4季房貸利率大作戰,勢不可免, 金融業者建議,民眾可找經常往來且熟悉的銀行商談房貸條件,應有機會取得合理的房貸利率、貸款金額。

 

目前市場上有銀行喊出最低1.58%起跳的房貸利率,另外,也有些銀行不主打最低利率,而是訴求最長貸款年限可延到40年;一般銀行多半設定房貸還款年限20年左右、貸款成數也多半在八成以下。

 

根據金融機構慣例,銀行房貸業務較為旺盛時間點,多落在第4季,許多手腳動作快的業者已經出手搶市,開始提前布局新一季的房貸專案,民眾可以多比較,近幾年銀行手中濫頭寸多,只要有正當職業或信用良好的人,想跟銀行貸款買房,銀行都很歡迎。

 

細部研究,民營銀行與公股行庫近期房貸走向出現差異,民營銀行撒大網,希望可以網羅包括首購族、換屋族,甚至是高端理財客戶,推出利率最低不到1.6%起跳,殺很低。

 

以永豐銀行為例,最新房貸專案利率1.58%起,貸款成數最高八成五,貸款期限最長30年,滿足購屋、轉貸、融資、增資等需求。渣打銀的房貸利率1.58%起跳,貸款成數最高也是八成五,鎖定高端理財客戶,或是申貸經鑑價金額達2,000萬、但僅限雙北市客群。

 

王道銀行則推出最長40年房貸,最低利率1.65%起,且貸款成數最高能到八成五。而星展銀行利率可到1.65%,也打出40年的還款長期限,但此專案限原本往來的豐富理財客戶,申請日也到本(9)月底。

 

中國信託商銀更推出融資房貸方案,提供有資金周轉的客戶房貸融資需求,貸款利率1.75%起跳,貸款期間最長20年,貸款額度八成,寬限期最長三年。

 

至於公股行庫,則偏好千大企業員工、醫生等職業,即便衝刺放款,還是希望以穩定為上,例如一銀近期推出醫護人員優惠房貸與金鑽客群優惠房貸專案,鎖定任職醫學中心、區域醫院以上規模醫院滿半年以上正式員工,或是全球500大企業在台分公司等企業,貸款利率最低目前1.62%起跳,購置住宅用不動產最長貸款期限可以長達30年。

 

優惠條件…非人人適用

 

部分銀行業者爭相推出低率房貸,還款時間也從一般20年,往後延到30、40年,甚至祭出可貸到房價八成五的額度等優惠條件,各家銀行各自不同的誘人條件,並非每個人可以享用;年薪或全年收入不到百萬元,個人信用不佳,或年紀過大(例如近65歲退休年紀)的貸款人,擁有的房屋不在銀行認定的都會精華區,都可能影響到個人從銀行貸到的房貸金額、利率及還款年限等條件。

一般銀行業者承接房屋貸款,會先看屋況,若是台北市精華區中古屋,或許還能享有不錯條件,但如果是新北以外的房屋,銀行可能要經過嚴格的鑑價,或像渣打銀行以鑑價後估值2,000萬元的新北房屋優先。

銀行主管解釋,除地點會影響成數,貸款人條件也是評估關鍵之一,例如年薪未到百萬,想貸到八成以上較不容易。

 

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2018年各大銀行台幣定存利率 (1.30% ~ 1.15%) 比較表

 2018年各大銀行人民幣定存利率比較表 (1.8% ~ 2.55%)

 2018年各大銀行 美元定存利率比較表 (1.75% ~ 2.21%)

 2018年各大銀行澳幣定存利率比較表 (最高2.0%)

 

 

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