房屋稅稅率是多少?公式為何?如何計算?

 

 

 

房屋稅是什麼

 

房屋稅是對房屋所有人所課徵的一種財產稅。所謂的房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內,如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。

 

 

房屋稅納稅範圍

 

附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。:

 

誰需要繳納稅房屋稅

 

房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者,向典權人徵收之。

共有房屋向共有人徵收之,由共有人推定 1 人繳納,其不為推定者,由現住人或使用人代繳

 

房屋稅如何計算

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
房屋核定單價 × 面積 ×( 1-折舊率 × 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率) × 適用稅率=應納房屋稅

 

房屋稅 稅率表

 

房屋使用情形

最低稅率

最高稅率

自住或公益出租人出租供住家使用

1.2%

其他住家用

1.5%

3.6%

營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用

3%

5%

人民團體等非營業用

1.5%

2.5%

徵收率係由各縣市政府規定。

 

房屋稅繳納期間

每年 5 月 1 日起至 5 月31日止。

 

房屋稅籍證明上之房屋現值與房屋稅繳款書之課稅現值不同?

因為房屋稅籍證明上之房屋現值是含課稅與免稅現值(例如:地下停車場供自用、公共設施部分),而房屋稅是以課稅現值來核課。而房屋所有權移轉時,申報契稅則是以房屋稅籍證明之房屋現值為計算標準。

 

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