【2023(112)年度內政部自購住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率1.637%， 8月1日開跑

為了協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭，內政部112年續辨「自購住宅貸款利息補貼」；由申請人向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

112年度內政部「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元，貸款利率目前為1.637%(112.3.29隨中華郵政股份有限公司2年期存款定期儲金機動利率再升息半碼)，無論已買房或未買房的民眾皆可申請。

112年度申請期間為112 年 8 月 1 日 (二) 上午 9 時起至 112 年 8 月 31 日 (四) 下午 5 時止

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《2023》「青安購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容（最低1.775%)

目前「青年安心成家購屋優惠貸款」為公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，雖是由財政部主導，但卻是由８大公股銀行配合政府政策以自有資金辦理，政府並無提供額外利息補貼，和早年的青安貸款，由政府補貼利息的方式不同。當然目前的青安貸款也就沒有家庭年收入需在60%或80%分位點以下規定。

2019年1月開始的「青年安心成家購屋優惠貸款」共分成「一段式機動利率」、「二段式機動利率」或「混合式固定利率」三種計息方式，一經選定不得變更。利率計算係以中華郵政股份有限公司牌告2年期定期儲金(額度未達新臺幣500萬元)機動利率為基準固定加碼計算。

《2023.3.29更新》青年安心成家購屋優惠貸款基準利率調升半碼

青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種；因應央行升息，財政部也正式宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」的基準利率按中華郵政2年期定期儲金(額度未達新臺幣500萬元)機動利率調升半碼至1.595％，調整後，一段式機動利率將來到2.025％。

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《2023》年全台各大銀行【個人信貸 】方案、利率比較表

(將來銀行、滙豐銀行、中國信託、連線銀行、樂天銀行、玉山銀行、王道銀行、新光銀行、渣打銀行、永豐銀行、花旗銀行、富邦銀．．．)

 什麼是信用貸款 ?

信用貸款又稱為無擔保貸款，是以借款人的信用為依據申請的貸款，借款人無須提供擔保品如房屋／土地等，銀行徵授信人員透過聯合徵信中心（聯徵紀錄）等機構蒐集客戶資料，評估借款人信用狀況，再根據借款人的還款能力、財務狀況作為審核貸放的參考。這類型沒有抵押品的貸款，銀行必須承擔較大的風險

個人信貨申請資格?

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2023年各大銀行房屋貸款利率及月付金額比較表

民眾買房可以申請的房屋貸款有：(1) 一般房屋貸款(最低2.06%) (2) 內政部自購住宅貸款(超低1.637%)  (3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.815%)。(4) 公教專屬房貸 中國信託築巢優利貸(利率2.06%，免開辦費)

內政部的自購住宅貸款無論已買房（2年內）或準備買房的人都可申請，111年度申請辨法已公告，申請期間定於8月1日~至8月31日，想要申請的民眾要把握時間，更要了解相關規定！

內政部自購住宅貸款 超殺房貸優惠利率1.512%
 勞退新制請領資格、月退休金如何計算、投資績效好嗎、保證收益是什麼?「選對時間點」才領得多？ 勞退自提6%好嗎？

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《2023》各大銀行 【車貸利率 】比較表、提前清償違約金(持續更新~)

民眾買車時，汽車經銷商的業務員通常會提供幾個購車方式，可以用直接以現金購買換取折價或辦理分期零利率。若是要辦零利率分期付款，有一定的銀行貸款成本，只是這些利息成本是由經銷商負擔或業務員的獎金扣抵，因此民眾可以拿到的車價折扣就會比較少。民眾若是以零利率專案購買新車，經銷商端約得負擔2.5％至3％的利息成本，因此零利率絕不是免利息。買車時選擇現金購車議價空間會比較大，也是這個原因。

汽車貸款

▪　購買汽車貸款

『購買汽車貸款』即是向銀行貸款來購買汽車，分為「新車貸款」及「中古車貸款」兩種。貸款額度不超過車輛總價之７~9成，可和經銷商協助辨理，或自行找銀行申辨。最長貸款期間約5~7年，貸款利率3~5%。貸款的前2~3年為閉鎖期，提前清償部分或全部本金，銀行可能會收取一筆不小的違約金！本文末有列出各銀行汽車貸款提前清償違約金總整理，請參考。

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房屋貸款申辦流程７步驟（懶人包）

申請房屋貸款的流程讓大部份民眾感到困難，如到底該如何開始，要準備什麼資料及注意事項等等...，但其實申請房貸看起來雖然很煩瑣，但只要了解７大關鍵步驟，就夠了。在選擇完房貸方案，就可以開始房貸申請流程。從提供相關資料給銀行，到銀行撥款前，大約得花一週到二週時間，費用約為1萬5仟元~2萬元左右，依貸款金額不同而異。首先我們先了解申請房貸大要支付哪些費用，接下來說明申辨流程７步驟。

申請房貸的費用

帳務管理費、徵信作業手續費：4,000元至6,000元
貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，500百萬貸款,約為5,000元

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2023 政府中產以下自用住宅貸款戶補助方案 申請條件、補助金額、申請方式一次看!

行政院在2023年3月27日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經本(3)月23日行政院開會審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」 申請條件、補助金額

「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合110年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；臺北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1. 僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。

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 行政院公教專屬房貸「築巢優利貸」是什麼？優惠貸款條件比較表！

「築巢優利貸」自1995年11月1日開辦，是政府推出的房屋貸款優惠方案，針對全國各機關學校、公營事業員工提供貸款途徑和優惠條件，協助公教人員購置房屋。行政院人事行政總處每２～３年以公開徵選方式最優惠貸款條件之兩家金融機構兩家辦理此貸款業務。

2022年1月1日至2024年12月31日期間，臺灣銀行和中國信託商業銀行獲選辦理此貸款業務。

「築巢優利貸」適用對象為中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內的員工，免收開辦費、免收提前清償違約金優惠，申辦者本人或其配偶或與他人共購之不動產亦適用。以中國信託銀行為例，申貸人年收入滿新臺幣80萬（含）以上且符合首購自住，且擔保品位於特定區域，經中信銀行綜合評估收入負債、年齡、屋齡等條件，貸款最高額度85成、貸款年限35年。

由於公教人員是鐵飯碗，銀行放貸給公教人員風險也較低，因此專屬於「築巢優利貸」的優惠條件也優於一般的房屋貸款。

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房貸還款方式主要有「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種，最常見的為「本息平均攤還」的還款方式，本文房貸月付金額的試算表以「本息平均攤還」為例，計算不同利率下，貸款每月應攤本金及利息的金額，讓您可以用查表的方式，快速找出月付金。

如果貸款300萬，貸款期間為30年，房貸利率是1.95%，房貸月付額是多少呢？

由下表30年期貸款欄位可得，每100萬貸款的月還款金額為$3,671，所以300萬的月還款金額就是 $3,671* 3=$11,013 ，以此類推！根據你拿到的房貸利率，查出每100萬月付金額，再乘上一個倍數(本金÷100萬)。

如果貸款300萬，貸款期間為20年，房貸利率是1.95%，房貸月付額是多少呢？

由下表20年期貸款欄位可得，每100萬貸款的月還款金額為$5,035，所以300萬的月還款金額就是 $5,035 * 3=$15,105，以此類推！根據你拿到的房貸利率，查出每100萬月付金額，再乘上一個倍數(本金÷100萬)。

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銀行辦理房貸轉貸時，往往忽略了轉貸所需付出的隱藏費用，高達新臺幣10,000元~30,000元，而這些費用都是借款人辦理房貸轉貸的成本以及負擔。

民眾如果想辨理房屋貸款轉貸前，應先考量：

1. 利率差異：一般建議貸款金額1000萬以上，房貸利率差異達1碼(0.25%)以上就值得考慮，一年節省利息費用約2.5萬元；貸款金額愈低，房貸利率差異就要更大。

2. 轉貸費用：轉貸支出可能包括鑑價費、代償費、代書費、設定費…等，總花費在1萬至3萬元之間。

◉ 新轉貸銀行收取帳務管理費或手續費、徵信作業手續費、轉貸代償費：6,000元~10,000元

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2022年「300億元中央擴大租金補貼專案」7月1日開放申請

300億元中央擴大租金補貼專案租金補貼金額總規模將由現行57億元提高至300億元，並放寬補貼申請資格，使補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，並同步調升補貼金額，讓年輕家庭、弱勢家庭，以及初入社會青年的租屋族得到最實質的幫助。今（111）年7月1日開始申請，10月發放。

■ 放寬申請資格

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