黃大偉理財研究室

 
為減輕無力購屋的家庭及小資族的租屋負擔，內政部110年續辨「租金補貼」，並依居住地區租金水準、受補貼家戶之 所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況，區分為 4 區 3 個級距，提供 2,000 元至 8,000 元等不同補貼金額。
租屋族只要有「租屋事實」，不限單身或已婚、不限是否具備弱勢身分皆可申請，只要家庭成員每人每月平均所得「低於最低生活費2.5倍」且「無自有住宅」，就有機會獲得每月2000元至8000元之租金補貼，期限最長12個月，且戶籍和租屋地不用同縣市。
110年度、109年度租金補貼計畫戶數同為12 萬戶(第一梯次10萬戶+第二梯次2萬戶)，109年度第一梯次實際申請戶數12萬2,422戶、第二梯次受理申請戶數為2萬2,043戶，因此申請人數約比計劃補貼戶數多了約2成，有需要的人，要提早準備，把握時間。

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 房地合一稅2.0》適用稅率、自住房地稅率、土地漲價總數額如何計算、可扣抵哪些費用、取得成本如何計算？

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不少民眾是透過房屋仲介業者購買中古屋，在正式簽定「成屋買賣契約書」之前，購屋者通常會先經過下「斡旋」或簽訂「要約書」的階段，此時房屋仲介業者通常會向民眾要一筆5萬元、10萬元~數十萬元不等的「斡旋金」或簽訂「要約書」以向屋主表達您的購屋意願及誠意，才會正式開始議價的程序！

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租屋時電燈、家具、電器壞了 該由房東負擔或是房客?

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銀行辦理房貸、個人信貸或車貸時除了貸款（借款）利率外，而大部分民眾往往輕忽了銀行額外收取的如開辦費、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等可能高達新臺幣 5,000元~20,000元，而這些費用都是借款人辦理貸款的成本以及負擔。

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個人房屋貸款少則數百萬，多則至上千萬，是大多數人一生中最沉重的經濟負擔，因此不少人當拿到一筆豐厚的年終獎金或意外之財，都會想要提早償還房貸，但問題是房貸可以提前還款？
各大銀行的房貸方案有分兩類，一種為利率較高但可「隨時清償」，不收違約金；另一種是低利房貸方案但有附加「限制清償期間」的條款，大多約定2~3年內不得提前清償本金，貸款人如在綁約期內，提前清償部分或全部的借款金額，會被銀行加收違約金。銀行房貸附加的違約金設計，主要是為了避免客戶在未來的數年內在市面上發現有更低利率的房屋貸款時，會想辨理轉貸到別家銀行，造成銀行利息收少的減少、內部作業成本的上升及資金運用上的困難。

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【2021(110)年度修繕住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率0.887%， 8月2日開跑

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最新全台36家銀行 【房貨、信貸及車貸 】本息展延(3-6個月)疫情紓困方案總整理(持續更新~)
 

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「本息平均攤還」或「本金平均攤還」的還款方式哪個好？
民眾買屋大約要準備成交價2~3成的自備款來支付簽約（定金，代書費預繳、規費、稅費）、用印（ 備證款 ）及完稅所需以以現金支付的款項，剩下7~8成的資金可能都來自於銀行貸款。 除了要找到提供較低房貸利率的銀行及房貸方案，另一個要考慮到的就是房貸還款方式。房貸一繳可能就是20~30年且成為每個月的固定支出，對一般民眾的家庭生活影響甚鉅。

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