小心! 別買到四大重大瑕疵屋 @ 黃大偉理財研究室

購屋是大部分人人生中最大的投資,如不小心買錯房子,將讓你蒙受損失, 不可不慎!! 如不小心買到重大瑕疵屋,可要求銀行停止房貸撥款, 政府為保障買方權利，修訂既有條款，根據金管會修訂的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載條例」規定，重大瑕疵屋包含「房屋有未經處理之海砂」、「房屋有輻射鋼筋」、「房屋有經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵」、建物專有部分於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事」等。

銀行貸款估價亦代表房屋的市埸價值, 所以重奌不在於你買了地雷屋, 而是在不知情的情況下, 你用正常的價格去買到本應低於市場價值的房子

1. 凶宅 : 凶宅未來轉手時，下一手買方難尋，銀行通常不給予貸款

2. 海砂屋：含氯離子的海砂屋，結構安全有問題，銀行通常不給予貸款注意通常已知的海砂屋都可能是因為當有屋主不知情情況下, 由公證單位檢驗後被強制公告的一般屋主如知自己的房子是海砂屋不太會冒著減損房價的風險自己找第三方公證單位方檢驗筆者就曾遇過要買的房屋欵似海砂屋的情況天花板的鋼筯裸露剝離, 地下室像到處漏水像大水過後當被要求檢驗時房屋時屋主寧願解約代表未被公告的海砂屋不代表不是

3. 傾斜屋 : 版主就曾差奌買到, 就因為一樓公寓入口梯間和外面路面有落差, 一查才知, 才知該屋為有房屋傾斜的問題, 只是未經公證單位核定公告吧了