黃大偉理財研究室

《2023》「青安購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容（最低1.69%)

目前「青年安心成家購屋優惠貸款」為公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，雖是由財政部主導，但卻是由８大公股銀行配合政府政策以自有資金辦理，政府並無提供額外利息補貼，和早年的青安貸款，由政府補貼利息的方式不同。當然目前的青安貸款也就沒有家庭年收入需在60%或80%分位點以下規定。

2019年1月開始的「青年安心成家購屋優惠貸款」共分成「一段式機動利率」、「二段式機動利率」或「混合式固定利率」三種計息方式，一經選定不得變更。利率計算係以中華郵政股份有限公司牌告2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準固定加碼計算。

 買賣房屋時，買方及賣方，各需要負擔什麼費用或稅費呢？  

下面針對「青年安心成家購屋優惠貸款」的申辨資格及優惠內容做重點說明。

政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題，由公股銀行自有的資金提供青年房貸利率優惠的方案。

註：本貸款係由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，政府並無提供額外利息補貼

為減輕民眾居住負擔，協助無自有住宅民眾購置住宅，112年持續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，實施期間延長至113年底，促進安心就業及安定生活，落實居住正義

申請日前6個月起所購置之住宅：本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月起者，

貸款條件：申請日前6個月起所購置之住宅，貸款成數最高8成核貸，貸款額度最高新臺幣800萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種，基準利率按中華郵政公司自111年12月21日調升半碼為1.47％。青安貸款現行利率依基準利率併減碼優惠至本年底，計算如下表

貸款利率三擇一：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式，一經選定不得變更。  

(1) 一段式機動利率（目前為1.9%） ： 按基準利率固定加0.585%（目前為1.93%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.9%）機動計息。

(2)二段式機動利率(目前為1.69%/1.99%)：前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.69%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.99%）機動計息。

(3)混合式固定利率(目前為1.87%/1.97%/1.99%)：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.87%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.97%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.99%）機動計息。

為配合政府政策，減輕民眾購屋成家之負擔，青安貸款基準利率按調整後之郵儲機動利率優惠減0.125%，加原固定加碼計息，該項優惠期間溯及自111年3月23日起至111年底止，屆時依政府政策再行檢討，惟於前開優惠期間轉貸者不適用。

借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。

(1) 如已婚者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅；

(2) 如離婚者，得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅；另配偶或未成年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

本項貸款所稱「無自有住宅者」非指第一次購屋者，本項貸款之貸款對象可以是生平第一次購屋者或以前有房屋但已出售或轉讓者亦可申辦。 

註：行政院會2020.8.13通過「民法」修正草案，將成年年齡由現行的的20歲下修至18歲，自2023年元旦起施行。

「青年安心成家」與內政部「自購住宅貸款利息補貼」可以同時申請

臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

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