優惠房貸利率,提早還款或清償,小心違約金!!

 

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個人房屋貸款少則數百萬,多則至上千萬,是大多數人一生中最沉重的經濟負擔,因此不少人當拿到一筆豐厚的年終獎金或意外之財,都會想要提早償還房貸,但問題是房貸可以提前還款?

 

各大銀行的房貸方案有分兩類,一種為利率較高但可「隨時清償」,不收違約金;另一種是低利房貸方案但有附加「限制清償期間」的條款,大多約定2~3年內不得提前清償本金,貸款人如在綁約期內,提前清償部分或全部的借款金額,會被銀行加收違約金.。銀行房貸附加的違約金設計,主要是為了避免客戶在未來的數年內在市面上發現有更低利率的房屋貸款時,會想辨理轉貸到別家銀行,造成銀行利息收少的減少、內部作業成本的上升及資金運用上的困難。

 

目前銀行收取房貸提前清償違約金的情況主要有下面三類:

 

銀行加收房貸提前清償違約金可能情況

 

在貸款開始後的1~3年內提早清償『全部』或『部分』本金,或申請塗銷抵押權,可分成下三類:

 

(1) 提前清償清償『全部』或『部分』本金

臺灣銀行:提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.6%~1%的違約金

(2)提前清償『全部』借款者,不論是否申請塗銷抵押權

永豐銀行:提前清償『全部』借款者,加收前3個月內所償還之累計本金金額之0.5%~1.5%之違約金

(3) 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者

合作金庫銀行:提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額(不包括正常攤還部分)之0.5%~1%之違約金

 

提前清償清償『部分』本金即要繳納違約金,是最嚴格的條款,對房貸戶最為不利。

 

違約金計算方式

 

(1) 提前清償金額之比例

(2) 按原始借款金額之比例

(3)結清前3個月月底平均餘額之比例

 

選擇各銀行的貸款時必一定要特別詢問各家銀行違約金的計算方式,因為各家銀行的收取方皆有一些差異,最常見是依提前清償金額的比例計算解約金。最嚴格的方式是按原借款金額的比例為計算方式,不過會採用此種計算方式的情況通常是房貸戶要領取清償證明或塗銷擔保品抵押權才會發生。但遠東銀行的條款是例外,其規定"提前清償『全部』或『部分』本金,即加收原貸金額本金之若干比例的違約金,並依清償時間、貸款餘額等因素依遞減方式加總後平均計收。違約金比例依客戶情形個別議定"。

 

 

全台36大銀行房屋貸款提前清償違約金條款總整理

 

銀  行

房  貸

臺灣銀行

提前清償『全部』借款者,加收提前償還本金之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.7%
(3)2~30.5%

臺灣土地銀行

提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額(不包括正常攤還部分)0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.7%
(3)2~30.5%

合作金庫銀行

提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額(不包括正常攤還部分)0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

華南銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.6%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.8%
(3)2~30.6%

第一銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.8%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.9%
(3)2~30.8%

彰化銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.6%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1~20.8%
(3)2~30.6%

兆豐銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.5%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1~20.5%

臺灣中小企業銀行

提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額之0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.8%
(3)2~30.6%

台北富邦銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收原貸金額本金之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.7%
(3)2~30.5%

中國信託銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收原貸金額本金之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

國泰世華銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收提前清償金額之最高0.6%~1%違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內最高1%
(2)1
~2年最高0.%
(3)2~3年最高0.%

台新銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收動撥金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

永豐銀行

提前清償『全部』借款者,加收前3個月內所償還之累計本金金額之0.5%~1.5%之違約金
(1)1年內1.5%
(2)1
~21%
(3)2~30.5%

上海銀行

提前清償『全部』借款者,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%
若提前清償違約金<NT$5,000元,以NT$5,000元計收

玉山銀行

提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)金額之0.5%~2%之違約金
(1)1年內2%
(2)1
~21%
(3)2~30.5%

花旗銀行

分期攤還型房貸及循環動用型房貸提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收原貸金額本金之1.9%~2%違約金
(1)1年內2%
(2)1
~21.95%
(3)2~31.9%

渣打銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收原貸金額本金之0.5%~1.5%違約金
(1)1年內1.5%
(2)1
~21.0%
(3)2~30.5%

匯豐銀行

一般房屋借款/抵利型房屋借款,提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)金額之1%~2%之違約金
(1)1年內2%
(2)1
~21.5%
(3)2~31%

星展銀行

(1) 提前清償『全部』借款者,應支付第一期月付金計算之2期月付金x( 總約定貸款期數-已償還期數)/總約定貸款期數。
(2) 提前清償『部分』借款者且償還部分本金逾借款金額之30%時,應支付第一期月付金計算之2期月付金x( 總約定貸款期數-已償還期數)/總約定貸款期數 x(部分償還金額/原借款總金額)

遠東銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收原貸金額本金之若干比例的違約金,並依清償時間、貸款餘額等因素依遞減方式加總後平均計收。違約金比例依客戶情形個別議定

聯邦銀行

陸續或一次提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

台灣新光銀行

陸續或一次提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

元大銀行

提前清償『全部』借款,加收提前清償金額之1%~1.5%違約金
(1)1年內1.5%
(2)1
~21.25%
(3)2~31%
提前清償『部分』,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

日盛銀行

限制清償期間2 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按原始借款金額1%~1.5%加收違約金
(1)1年內 1.5%
(2)2
年內1%
限制清償期間3 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按原始借款金額0.5%~1.5%加收違約金
(1)1年內 1.5%
(2)2
年內1%
(3)3
年內0.5%

凱基銀行

限制清償期間1 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按原始借款金額0.8%~1%加收違約金
(1)6個月內1%
(2)7~12
個月0.8%
限制清償期間2 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按原始借款金額0.75%~1%加收違約金
(1)1年內 1%
(2)2
年內0.75%
限制清償期間3 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按原始借款金額0.5%~1%加收違約金
(1)1年內 1%
(2)2
年內0.75%
(3)3
年內0.5%

台中銀行

未收取

高雄銀行

提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收提前償還本金之0.5%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1~20.5%

京城銀行

提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.8%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.9%
(3)2~30.8%

陽信銀行

提前全部清償並辦理擔保品抵押權塗銷者,加收結清前3個月月底平均餘額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

三信銀行

提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份金額之0.75%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%

板信銀行

提前全部清償並辦理擔保品抵押權塗銷者,加收按適用之貸款分項額度之提前清償時本金餘額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.75%
(3)2~30.5%

華泰銀行

提前清償『部分』本金或提前清償『全部』本金且塗銷抵押權者,加收提前償還本金之0.55%~0.75%的違約金
(1)1年內0.75%
(2)1~20.65%
(3)2~30.55%

安泰銀行

一次或分次累計提前償還本金逾約定每期應攤還金額20倍時,按當期累計提前償還本金金額乘以清償時間所對應之計收費率計收提前清償違約金。提前清償違約金按計收年限分為三段—1.00%、0.75%及0.50%

瑞興銀行

提前全部清償並辦理抵押權塗銷者,加收結清前3個月月底平均餘額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1
~20.8%
(3)2~30.5%

農業金庫

提前全部清償者,加計違約金
(1)1年內:原借款本金之90,計付1.0%
(2)1~2年:原借款本金之85,計付0.75%
(3)2
~3年:原借款本金之80,計付0.5%

王道銀行

自撥款日起3年內提前「結清貸款帳戶」時,需計收提前清償違約金:第1~12期,結清本金金額之1.513~24期,結清本金金額之125~36期,結清本金金額之0.5

資料來源:中華民國銀行商業同業公會全國聯合會及各銀行官網,如欲瞭解詳情或資料是否異動,請直接洽詢各銀行。

 

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