內政部新修正的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月,所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額,將於9月1日生效

在新版租屋契約條法前,通常租用整層住宅者,只要依台電帳單繳交電費,較無爭議,若是租用雅房、套房者,則是爭議不斷,很多租屋者都認為台電電費每度約2~4元之間,很多房東會收取每度4~5元電費,這是合理的嗎?

其實台電收取每度電費的金額並不是固定的,電費可分為非營業用及營業用兩種,每度電費採用累進費率分6個級距,用電量愈多時,每度電就愈貴,且也分夏月(6~9月)或非夏月,夏月(6~9月)每度電也高其他時間。加上一戶或一棟房屋可能多間套房或雅房分別租給不同的房客,台電電費收取不是以套房/雅房內房東加裝的獨立電表來計算,而是以一戶或一棟總電量來計算,假設這層房屋分成5間套房,每間都使用300度,再加上公共電費500度,這一戶的用電度數就是2,000度,根據用電級距計算電費,超過1,000度以上的電費,已適用台電電費的最高級距每度6.41元(夏月)或每度5.03元(非夏月)。大部分的房東為了計算方便,通常會用一個比台電費率稍高的金額每度4~5元電費來計算,但也有房東收到6元以上,因此爭議不斷。

 

下表台電公告適用一般住家、機關、學校等非營業性質的機構的每度電的費用:

台電每月用電度數費用分為,夏月(61日~930日)及夏月(夏月以外時間),

採用累進費率分6個級距,也就是用電愈多時,每度電就愈貴,夏季(6~9)每度電也高其他月份

每月用電度數分段 夏月(6 月 1 日至 9 月 30 日) 非夏月(夏月以外時間)
非營業用
120度以下部分
每度
1.63 1.63
121~330 度部分 2.38 2.1
331~500 度部分 3.52 2.89
501~700 度部分 4.8 3.94
701~1000 度部分 5.66 4.6
1001 度以上部分 6.41 5.03

在新版租屋契約條法後,房客負擔之電費,需分夏月及非夏月,且不得超過台電公司所訂當月最高標準(如上表),房東不依規定最高可罰30萬元。

至電費之收取,依台灣電力股份有限公司計算方式,除用電級距係採累進收費外,尚有夏月及非夏月電價之差異,且所稱夏月期間為每年六月一日至九月三十日,夏月以外期間為非夏月,為保障承租人權益,爰參依該公司區分夏月及非夏月電價之方式、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、第六點,於第三款電費約定由承租人負擔者,例示其夏月及非夏月每度電費金額及其計收之上限規定。

另增列出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金

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另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要,經醫療機構出具6個月以上診斷證明者,可主張提前終止租約;

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在房東修繕住宅期間致不能居住,房客也可主張扣除全部或部分租金

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此外,新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範,以衡平租賃雙方權利義務關係。

對於房東而言,修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金,

另於簽約時,應出示有權出租住宅的證明文件,說明房客負責修繕之項目及範圍,

並應於租賃期間保持住宅合於居住使用;租賃關係消滅後,房客遺留物經房東催告後,

若仍不取回,則可予以拋棄。

對於房客而言,新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人,新版租約推行後,將可提升住宅租賃雙方權益的保障。

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另增列租賃雙方應至少於終止租約前一個月先期通知

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其他注意事項

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新版租屋契約書範本何處下載?

 

【 契約】租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)(108.9.5公告) 

租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)

 


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