房貸轉貸.JPG

銀行辦理房貸轉貸時,往往忽略了轉貸所需付出的隱藏費用,高達新臺幣10,000元~30,000元,而這些費用都是借款人辦理房貸轉貸的成本以及負擔。

民眾如果想辨理房屋貸款轉貸前,應先考量:

1. 利率差異:一般建議貸款金額1000萬以上,房貸利率差異達1碼(0.25%)以上就值得考慮,一年節省利息費用約2.5萬元;貸款金額愈低,房貸利率差異就要更大。

2. 轉貸費用:轉貸支出可能包括鑑價費、代償費、代書費、設定費…等,總花費在1萬至3萬元之間。

◉ 新轉貸銀行收取帳務管理費或手續費、徵信作業手續費、轉貸代償費:6,000元~10,000元
◉ 原貸款銀行收取提前清償違約金:2-3年內提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.5%~1%的違約金
◉ 地政規費: 設定金額的千分之1,舉例:貸款金額1000萬,設定金額為貸款金額之1.2倍=1000萬X1.2=1200萬,地政設定規費=1200萬 x 千分之1=12,000元
◉ 代書費用+塗銷費:6000~10000元

3. 轉貸額度:轉貸以後額度是否不變。

 

 

房貸轉貸違約金計算方式

 

「提前清償/全部清償」之違約金: 各大銀行的房貸方案有分兩類,一種為利率較高但可「隨時清償」,不收違約金;另一種是低利房貸方案但有附加「限制清償期間」的條款,大多約定2~3年內不得提前清償本金,貸款人如在綁約期內,提前清償部分或因轉貸需清償全部的借款金額並申請塗銷抵押權者,會被銀行加收違約金。貸款人轉貸時如已經過了綁約期內,則無需考慮違約金。

 

(1) 提前清償金額之比例

(2) 按原始借款金額之比例(已取消)

(3)結清前3個月月底平均餘額之比例

 

選擇各銀行的貸款時必一定要特別詢問各家銀行違約金的計算方式,因為各家銀行的收取方皆有一些差異,最常見是依提前清償金額的比例計算解約金。最嚴格的方式是按原借款金額的比例為計算方式,不過會採用按原借款金額的比例計算違約金的情況通常是房貸戶要領取清償證明或塗銷擔保品抵押權才會發生。違約金比例依客戶情形個別議定,金管會在2020年2月已發函要求6家銀行在3個月內調整為用提前償還金額計收違約金, 目前大部分銀行皆是依提前清償的金額收取違約金。

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全台36大銀行房屋貸款提前清償違約金條款總整理

 

各銀行房屋貸款提前清償違約金收費標準
銀 行 提前清償違約金
臺灣銀行 提前清償『全部』借款者,加收提前償還本金之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.7%;
(3)2年~3年0.5%。
臺灣土地銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額(不包括正常攤還部分)之0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
合作金庫銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額(不包括正常攤還部分)之0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
華南銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.6%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.8%;
(3)2年~3年0.6%。
第一銀行 一般房貸:提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.8%~1%的違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.9%;
(3)2年~3年0.8%。

綜合循環型房貸:提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.8%~1%的違約金
(1)1年內1.2%
(2)1年~2年1.1%;
(3)2年~3年1.0%。
彰化銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.6%~1%的違約金
(1)1年內1%,
(2)1年~2年0.8%,
(3)2年~3年0.6%。
兆豐銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金之0.5%~1%的違約金
(1)1年內1%,
(2)1年~2年0.5%
(3) 第2年以後 0%
臺灣中小企業銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金金額之0.5%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.8%;
(3)2年~3年0.6%。
台北富邦銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按提前清償總額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
中國信託銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按提前清償本金之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
國泰世華銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按提前清償金額之0.6%~1%計付違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內最高1%
(2)1年~2年最高0.8%;
(3)2年~3年最高0.6%。
台新銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,超額還款金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
永豐銀行 提前清償『全部』借款者,加收前3個月內所償還之累計本金金額之0.5%~1.5%之違約金
(1)1年內1.5%
(2)1年~2年1%;
(3)2年~3年0.5%。
上海銀行 提前清償『全部』借款者,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
玉山銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)金額之0.5%~2%之違約金
(1)1年內2%
(2)1年~2年1%;

(3)2年~3年0.5%。
花旗銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還本金金額之1.0%~1.5%違約金
(1)1年內1.5%
(2)1年~2年1.25%;
(3)2年~3年1.0%。
渣打銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還金額之0.5%~1.5%違約金
(1)1年內1.5%
(2)1年~2年1.0%;
(3)2年~3年0.5%。
匯豐銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)金額之1%~2%之違約金
(1)1年內2%
(2)1年~2年1.5%;
(3)2年~3年1%。
星展銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前償還金額之0~2期月付金之違約金
(1) 提前清償『全部』借款者,應支付第一期月付金計算之2期月付金x( 總約定貸款期數-已償還期數)/總約定貸款期數。
(2) 提前清償『部分』借款者且償還部分本金逾借款金額之30%時,應支付第一期月付金計算之2期月付金x( 總約定貸款期數-已償還期數)/總約定貸款期數 x(部分償還金額/原借款總金額)
◉貸款年限1年-10年(不含),收取0期(無限制清償期間)
◉貸款年限10年(含)-20年(不含),收取1期
◉貸款年限20年(含)-40年,收取2期
遠東銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,以貸款餘額之若干比例收取違約金,並依清償時間、貸款餘額等因素依遞減方式加總後平均計收。違約金比例依客戶情形個別議定
計算說明:以貸款金額100萬元、96/1/1撥貸、提前清償違約金利率1%、限制清償期間2年、96/7/1提前全數清償,貸款餘額80萬元為例:提前清償違約金=80萬*1%*18/24=6,000元。
聯邦銀行 陸續或一次提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
台灣新光銀行 陸續或一次提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
元大銀行 提前清償『全部』借款,加收提前清償金額之1%~1.5%違約金
(1)1年內1.5%
(2)1年~2年1.25%;
(3)2年~3年1%。
提前清償『部分』,加收提前清償金額之0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
日盛銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷同意書,加收按塗銷日前3個月內之提前償還累計本金之0.5%~1.5%違約金
(1)第六個月內1.5%。
(2)第7個月~1年1.25%
(3)1年~2年1%;
(4)2年~3年0.5%。
凱基銀行 限制清償期間1 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按貸款餘額之0.8%~1%加收違約金
(1)6個月內1%
(2)7~12個月0.8%;
限制清償期間2 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按貸款餘額之0.75%~1%加收違約金
(1)1年內 1%
(2)2年內0.75%
限制清償期間3 年者::提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,按貸款餘額之0.5%~1%加收違約金
(1)1年內 1%
(2)2年內0.75%
(3)3年內0.5%
台中銀行 依個案情形與客戶個別商議約定:撥款後六個月內提前清償本金者,須按提前清償金額收取2%之違約金;撥款六個月後至十二個月內提前清償本金者,須按提前清償金額收取1%之違約金。
高雄銀行 提前清償『全部』借款並申請塗銷抵押權者,加收提前償還本金之0.5%~1%的違約金
(1)1年內1%,
(2)1年~2年0.5%,
京城銀行 提前清償『全部』或『部分』本金,加收提前清償金額之0.8%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.9%;
(3)2年~3年0.8%。
陽信銀行 提前全部清償並辦理擔保品抵押權塗銷者,加收前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部分)金額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
三信銀行 提前清償『全部』借款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份金額之0.75%~1%之違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
板信銀行 提前全部清償並辦理擔保品抵押權塗銷者,加收按適用之貸款分項額度之提前清償時本金餘額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.75%;
(3)2年~3年0.5%。
華泰銀行 提前清償『部分』本金或提前清償『全部』本金且塗銷抵押權者,加收提前償還本金之0.55%~0.75%的違約金
(1)1年內0.75%,
(2)1年~2年0.65%,
(3)2年~3年0.55%。
安泰銀行 提前清償違約金按下列方式採計算,計收費率按遞減原則以1.00%、0.75%及0.50%計收,計收年限分為三段。1.約定每期攤還期間內,一次或分次累計提前償還本金逾約定每期應攤還金額20倍時,按當期累計提前償還本金金額乘以清償時間所對應之計收費率計收提前清償違約金。2.前述當期累計提前償還本金金額,於當期已計收提前清償違約金時重新計算。
瑞興銀行 提前全部清償並辦理抵押權塗銷者,加收結清前3個月月底放款餘額0.5%~1%違約金
(1)1年內1%
(2)1年~2年0.8%;
(3)2年~3年0.5%。
農業金庫 提前清償全部本金者,按貸款餘額計付 0.5%~1.0%之提前清償違約金
(1)1年內:1%
(2)1年~2年:0.75%
(3)2年~3年:0.5%
# 依官網-消費者綜合性貸款契約 :
https://www.agribank.com.tw/FileDownload?itemid=4&mid=26
王道銀行 自撥款日起3年內提前「結清貸款帳戶」時,需計收提前清償違約金:第1~12期,結清本金金額之1.5; 13~24期,結清本金金額之1;25~36期,結清本金金額之0.5。
樂天銀行 未承作
連線商業銀行 未承作

資料來源:銀行商業同業公會+自行整理

 

 

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