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財政部協助民眾購屋,延長青年安心成家貸款實施期間至109年底及新增一段式機動利率1.68%

 

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房貸利率溜滑梯,從7月份央行公布的五大銀行新承作房貸利率來看,平均利率為1.62%,創下史上次低

 

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貸款試算(以本息平均攤還法), 每月應攤還本金與利息試算: 如果你貸款300萬, 20年, 利率是1.6%:

查下表可以得到每100萬貸款的月還款金額為$4,872, 所以300萬的月還款金額就是 $4,872 * 3=$14,615 , 以此類推! 簡單一奌就是根據你拿到的房貸利率, 記住你每100萬月付金額.再乘上一個倍數(本金/100萬).

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【房貸利率速查】 2018年各銀行房屋貸款利率總整理(12月最新版)~超完整!

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綜合所得稅申報列舉扣除房貸利息,把實質房貸利率變低了!

 

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因應台灣步入高齡化社會政府大力推動「以房養老」政策,目前約有近十家銀行承作「以房養老」的個人「逆向抵押貸款」,即是就是年老的貸款人將自用住宅扺押銀行,每月固定向銀行借出一筆金額當成生活費,但隔月起,貸出的月付金額,需扣除累計貸出金額的借款利息,才是給付貸款者的實際月付金額。

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台灣央行最近不斷的在示警升息風險,所為何事

 

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財政部的青年安心成家方案已經不再是最優的房貸選的購屋選擇,以第一商業銀行貸款專案 青年安心成家購屋優惠貸款專案為例,

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購屋是大部分人人生中最大的投資,如不小心買錯房子,將讓你蒙受損失, 不可不慎!! 如不小心買到重大瑕疵屋,可要求銀行停止房貸撥款, 政府為保障買方權利,修訂既有條款,根據金管會修訂的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載條例」規定,重大瑕疵屋包含「房屋有未經處理之海砂」、「房屋有輻射鋼筋」、「房屋有經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵」、建物專有部分於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事」等。 

銀行貸款估價 亦代表房屋的市埸價值, 所以重奌不在於你買了地雷屋, 而是在不知情的情況下, 你用正常的價格去買到本應低於市場價值的房子 

 

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105-109 年各直轄市、縣(市)政府 社會住宅興辦計畫彙整表 資料時間:106 年 11 月 16 日

資料日期

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【下表是各大銀行最新指數房貸之指標利率】

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超低利率, 但資格限定! 請詳閱 內部政網站說明, 即早申請 以免向隅!

《申請期間:106 年 7 月 21 日 ( 五 ) 至 106 年 8 月 31 日 ( 四 ) 止》

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今年3月的新公告總算解決夫妻贈與課重稅的問題, 理論上,財產交易稅= 賣出價- 當初買入價, 再列入綜合稅, 但在3月之前, 如果一買一賣中間經過夫妻互相贈與, 買入價變成 土地公告現值而非當初買入實價. 如此, 對於一個市價2000萬的房屋買賣,稅負可之高達數百萬之譜, 真是太誇張了. 但是對於兒女的房地產贈與則是避免不了重稅. 逐年贈與小孩去買屋,恐是唯一解套的方式, 但房地產的傳承就無法是原屋了
 

原文轉載自 自由時報

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