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根據中央銀行公布最新數據,五大銀行(台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行及土地銀行) 9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準。各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率 1.72%(電梯大樓)~2.03%(套房) 之間,平均核貸成數約在67%(套房) ~74%(電梯大樓),電梯大樓的平均貸款利率最低且貸款成數最高,而套房產品的平均貸款利率最且貸款成數最。銀行核貸利率及成數,也反應在房屋的價格上。

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【2019 內政部自購住宅貸款利息補貼】房貸優惠利率1.137%,7月22開跑, 8月30日截止

 

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根據最新的銀行法,銀行在辨理自用住宅放款及消費性放款核貸時,無論是否為足額擔保,銀行都不能徵取「連帶保證人」。也就是說,過去銀行可以對沒有足額擔保的人,加徵「連帶保證人」,但2011年銀行法修法後,已經不行。若民眾之前的房貸契約是被銀行加徴「連帶保證人」, 可請銀行把合約中的「連帶保證人」變更為「一般保證人」。不過因為銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度,銀行端對於借款人授信條件的評估會更加嚴格。

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優惠房貸利率,提早還款或清償,小心違約金!!

 

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2019年最新房屋貸款申辦流程,5分鐘掌握重點

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公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」青安.PNG

目前「青年安心成家購屋優惠貸款」為公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,雖是由財政部主導,但卻是由8大公股銀行配合政府政策以自有資金辦理,政府並無提供額外利息補貼,和早年的青安貸款,由政府補貼利息的方式不同。當然目前的青安貸款也就沒有家庭年收入需在60%或80%分位點以下規定。

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個人房屋貸款少則數百萬,多則至上千萬,是大多數人一生中最沉重的經濟負擔,因此不少人當拿到一筆豐厚的年終獎金或意外之財,都會想要提早償還房貸,但問題是房貸可以提前還款?

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房貸還款方式主要有「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種,最常見的為「本息平均攤還」的還款方式,本文房貸月付金額的試算表以「本息平均攤還」為例,計算不同利率下,貸款每月應攤本金及利息的金額,讓您可以用查表的方式,快速找出月付金。

 

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「本息平均攤還」或「本金平均攤還」的還款方式哪個好?民眾買屋大約要準備成交價2~3成的自備款來支付簽約(定金,代書費預繳、規費、稅費)、用印( 備證款 )及完稅所需以以現金支付的款項,剩下7~8成的資金可能都來自於銀行貸款。 除了要找到提供較低房貸利率的銀行及房貸方案,另一個要考慮到的就是房貸還款方式。房貸一繳可能就是20~30年且成為每個月的固定支出,對一般民眾的家庭生活影響甚鉅。

 

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【新方案!單身及婚育租金補貼】--9月開始申請  單身青年/新婚2年/育兒家庭們快來看好康!  經行政院核定今年9月開始申請「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,放寬審核家庭成員的每人每月平均所得,凡低於最低生活費2.5倍(如臺北市平均約4萬1,450元)以下、無自有房子及沒重複領補貼等資格符合者,都可以來申請補貼。   

 ○補貼額度:  (1)單身青年:每月2,600~4,000,補貼1年。  (2)婚育家庭:每月3,000~5,000,補貼1年。

 ○申請方式:線上/郵寄/臨櫃申請  ○申請時間:108年9月開始  ○受理單位:租屋處之各縣市政府  

 

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一張表讓您看懂2019 內政部「 住宅補貼方案」之租金補貼與「單身及婚育租金補貼」方案之差異

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2019年售屋後,房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制),如何申報

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什麼是自購住宅貸款利息補貼?優惠貸款利率為0.562%~1.137%(2018年)

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「房貸轉貸」及「房貸增貸」所延伸的利息支出,都不能列舉購屋借款利息扣除

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財政部協助民眾購屋,延長青年安心成家貸款實施期間至109年底及新增一段式機動利率1.68%

 

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房貸利率溜滑梯,2019年1月23日央行公布的2018年12月五大銀行新承作房貸利率來看,平均利率連兩降至1.617%,創下史上次低

 

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房貸利率溜滑梯,從7月份央行公布的五大銀行新承作房貸利率來看,平均利率為1.62%,創下史上次低

 

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2019年房屋貸款申辦流程7步驟(懶人包)

 

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房貸還款方式主要有「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種,這兩種還款方式雖各有優缺奌,但對銀行而言,「本息平均攤還」可以向民眾收取較「本金平均攤還」的總繳利息,因此成也為銀行預設的房貸還款方式,則民眾如不特別注意,就可能要多虧了利息錢!

 

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申請房貸必看! 2019年「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容!

自購住宅貸款利息補貼,優惠貸款利率為0.562%~1.137%?

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