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目前分類:房貸利率 (35)

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房貸利率溜滑梯,2020年9月23日央行公布的2020年9月五大銀行新承作房貸利率來看,平均利率連降至1.359%,創下史上最低

 

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為減輕無力購屋的家庭及小資族的租屋負擔,內政部109年的「租金補貼」放寬租金補助限制,只要年滿20歲,有「租屋事實」就可申請,每月最高補貼5,000元,補貼期間12期(月),次年度可再提出申請;除此之外,所得限制放寬至2.5倍,名額增至12萬戶,8月4日正式上路。如為房東可申請成公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅適用自用住宅稅率千分之2,不怕被查稅

 

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2020年開始民眾買房可以申請的房屋貸款有:(1) 一般房屋貸款(最低1.06%) (2) 內政部自購住宅貸款(超低0.887%)  (3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低0.94%)。

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近年來政府大推住宅租金補貼、單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等,但不時遇到房東擔心增加稅負,而不願配合。為了鼓勵房東們成為公益出租人,營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠,只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅適用自用住宅稅率千分之2

 

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【2020內政部自購住宅貸款利息補貼】房貸優惠利率0.887%,8月4開跑, 8月31日截止

 

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房地合一稅上路後,傳出一些民眾繼承有"房貸"的房子,轉賣雖有賺,但卻得被課高額的房地合一稅,最後反而倒賠。財政部7月15日發布解釋函令,繼承房屋轉賣可扣除房貸部分,再計算獲利,正式為房地合一bug解套。

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2020年全台各大銀行【車貸利率 】比較表(持續更新~)

 

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最新全台36家銀行 【房貨、信貸及車貸 】本息展延(3-6個月)疫情紓困方案總整理(持續更新~)

 

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2020各大銀行指數房貸月指標及季指標利率表(持續更新)

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售屋後,房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制),如何申報

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個人房屋貸款少則數百萬,多則至上千萬,是大多數人一生中最沉重的經濟負擔,因此不少人當拿到一筆豐厚的年終獎金或意外之財,都會想要提早償還房貸,但問題是房貸可以提前還款?

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房貸還款方式主要有「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種,最常見的為「本息平均攤還」的還款方式,本文房貸月付金額的試算表以「本息平均攤還」為例,計算不同利率下,貸款每月應攤本金及利息的金額,讓您可以用查表的方式,快速找出月付金。

 

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2020年「青安購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容(最低0.94%),一次搞懂!

 

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優惠房貸利率,提早還款或清償,小心違約金!!

 

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根據最新的銀行法,銀行在辨理自用住宅放款及消費性放款核貸時,無論是否為足額擔保,銀行都不能徵取「連帶保證人」。也就是說,過去銀行可以對沒有足額擔保的人,加徵「連帶保證人」,但2011年銀行法修法後,已經不行。若民眾之前的房貸契約是被銀行加徴「連帶保證人」, 可請銀行把合約中的「連帶保證人」變更為「一般保證人」。不過因為銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度,銀行端對於借款人授信條件的評估會更加嚴格。

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最新房屋貸款申辦流程,5分鐘掌握重點

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「本息平均攤還」或「本金平均攤還」的還款方式哪個好?民眾買屋大約要準備成交價2~3成的自備款來支付簽約(定金,代書費預繳、規費、稅費)、用印( 備證款 )及完稅所需以以現金支付的款項,剩下7~8成的資金可能都來自於銀行貸款。 除了要找到提供較低房貸利率的銀行及房貸方案,另一個要考慮到的就是房貸還款方式。房貸一繳可能就是20~30年且成為每個月的固定支出,對一般民眾的家庭生活影響甚鉅。

 

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【新方案!單身及婚育租金補貼】--9月開始申請  單身青年/新婚2年/育兒家庭們快來看好康!  經行政院核定今年9月開始申請「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,放寬審核家庭成員的每人每月平均所得,凡低於最低生活費2.5倍(如臺北市平均約4萬1,450元)以下、無自有房子及沒重複領補貼等資格符合者,都可以來申請補貼。   

 ○補貼額度:  (1)單身青年:每月2,600~4,000,補貼1年。  (2)婚育家庭:每月3,000~5,000,補貼1年。

 ○申請方式:線上/郵寄/臨櫃申請  ○申請時間:108年9月開始  ○受理單位:租屋處之各縣市政府  

 

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一張表讓您看懂2019 內政部「 住宅補貼方案」之租金補貼與「單身及婚育租金補貼」方案之差異

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什麼是自購住宅貸款利息補貼?優惠貸款利率為0.562%~1.137%(2018年)

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