黃大偉理財研究室

在新版租屋契約條法前，通常租用整層住宅者，只要依台電帳單繳交電費，較無爭議，若是租用雅房、套房者，則是爭議不斷，很多租屋者都認為台電電費每度約2~４元之間，很多房東會收取每度4~5元電費，這是合理的嗎？

其實台電收取每度電費的金額並不是固定的，電費可分為非營業用及營業用兩種，非營業用每度電費採用累進費率分６個級距，用電量愈多時，每度電就愈貴，且也分夏月(6~9月)或非夏月，夏月(6~9月)每度電也高其他時間。加上一戶或一棟房屋可能多間套房或雅房分別租給不同的房客，台電電費收取不是以套房／雅房內房東加裝的獨立電表來計算，而是以一戶或一棟總電量來計算，假設這層房屋分成5間套房，每間都使用300度，再加上公共電費500度，這一戶的用電度數就是2,000度，根據用電級距計算電費，超過1,000度以上的電費，已適用台電電費的最高級距每度6.41元(夏月)或每度5.03元(非夏月)。大部分的房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額每度4~5元電費來計算，但也有房東收到６元以上，因此爭議不斷。

在新版租屋契約條法後，房客負擔之電費，需分夏月及非夏月，且不得超過台電公司所訂當月最高標準（如上表），房東不依規定最高可罰30萬元。

＂至電費之收取，依台灣電力股份有限公司計算方式，除用電級距係採累進收費外，尚有夏月及非夏月電價之差異，且所稱夏月期間為每年六月一日至九月三十日，夏月以外期間為非夏月，為保障承租人權益，爰參依該公司區分夏月及非夏月電價之方式、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、第六點，於第三款電費約定由承租人負擔者，例示其夏月及非夏月每度電費金額及其計收之上限規定。＂

另增列出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金

另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；

在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。

此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。

對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，

另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，

並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，

若仍不取回，則可予以拋棄。

對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。

另增列租賃雙方應至少於終止租約前一個月先期通知

其他注意事項

新版租屋契約書範本何處下載？

【 契約】租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)(108.9.5公告) 

租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)