♨️買房或買股票（存股）哪個報酬率高？ @ 黃大偉理財研究室

💢 買房或買股票哪個報酬率高？不用感覺了！來，用公開數據直接算給你看！
❇️以 15年前單筆現金投資0050及台北市/新北市買房為例，哪個強？

註：股票質借、房貸槓桿、利息、房租因人而異，並不包含於本文的計算中！

但事實上，買房及買股都是必要的投資，差別在如何善用資金（含借貸）最大化投資效益！了解個別投資的投資報酬率，讓您能更了解如何做好資產配置！不要視銀行貸款為罪惡，適當的財務槓桿是必要的，因為利率真的太低了！利率實在太低了！房地產以每年5-7%的複合成長率增值，股票則有7~11%複合增長率，錢放銀行，貸款太早還清無妥善利用，錢存銀行拿不到1%的利息反而成為最後的寃大頭！

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買房或存股？信義房價指數-中古屋 2006-2021之年化增值率

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。(MacroMicro財經M平方之說明)

信義房價指數-中古屋
年度	台北市	新北市
2006Q4	153.18	151.55
2021Q4	328.03	356.5
年化增值率
2006-2021	5.21%	5.87%

買房或存股？國泰房價指數-預售及新屋 2006-2021之年化增值率

國泰房價指數為國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，於每季發布研究成果，主要是針對「預售及新屋物件」，為國內房地產主要參考指標之一。

備註：信義房價指數的不同點在於其樣本為「純住中古屋物件」，並排除預售物件；因此國泰與信義房價指數兩者可分別代表台灣預售屋及中古屋的價格指標。(MacroMicro財經M平方之說明)

國泰房價指數-預售及新屋
年度	台北市	新北市
2006Q4	57.29	54.78
2021Q4	127.59	119.74
年化增值率
2006-2021	5.48%	5.35%

資料來

買房或存股？台灣50(0050)報酬率指數年化報酬率 2006-2021

「臺灣50報酬指數」是將現金股利以再投資的方式還原了臺灣50指數的真實的報酬率，「臺灣50報酬指數」在2021.11.4已達26,760.30點了，和「臺灣50指數」的 13,373.22相比，足足多了約13000點。

元大台灣50 (0050)，股票名稱為「元大台灣50」，證券代號為0050。0050完全複製及追蹤「臺灣 50 指數」之績效表現。

投資人在計算0050的投資報酬率，一旦遇到除息，0050當日的開盤股價就會扣除現金股利的金額，由此可知，利用0050股價或「臺灣 50 指數」為基礎計算而得的投資報酬率是不準的，一定會比0050真實的報酬率要差。投資人如何計算出0050正確的報酬率呢？

為了方便投資人計算0050或「臺灣 50 指數」的投資報酬率，臺灣證券交易所編製「臺灣50報酬指數」，考慮現金股利因素後，當0050除息時，指數不會因為除息的原因而減少，等同是股息再投資的意義。

0050、加權股價報酬率
年度	0050 報酬率指數	加權股價報酬率指數
2006Q4	6598.88	8944.43
2021Q4	28609.56	36138.47
年化報酬率
2006-2021	10.27%	9.76%