2021年開始民眾買房可以申請的房屋貸款有:(1) 一般房屋貸款(最低1.31%) (2) 內政部自購住宅貸款(超低0.887%)  (3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.19%)。

 

內政部的自購住宅貸款無論已買房(2年內)或準備買房的人都可申請,2020年申請期間8月4日~至8月31日,今年已截止,待2021新的公告。

自2021年1月1日起,「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式利率為1.40%,二段式利率,前2年利率為1.19%,第3年起1.49%。

但一般房貸也未必較高,目前依據個人信用條件,民眾有機會談到1.31%以下的超低房貸利率。

 

另外,內政部自購住宅貸款(超低0.887%)利息補貼可與財政部辦理之財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.19%)(最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。

 

未來預售屋紅單禁止轉售第三人,違者最高可重罰100萬元

 買賣房屋時,買方賣方,各需要負擔什麼費用或稅費呢?  

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銀行 專案名稱 首期利率 利率結構 20年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
30年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
台灣中小企業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(二階段利率) 1.19% 浮動利率 $4,684 $3,304
中國信託商業銀行 公教員工購屋優惠貸款 1.31% 浮動利率 $4,739 $3,361
彰化商業銀行 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 1.31% 浮動利率 $4,739 $3,361
台灣中小企業銀行 「幸福貸」房屋擔保貸款 1.31% 浮動利率 $4,739 $3,361
兆豐國際商業銀行 優利房貸專案 1.31% 浮動利率 $4,739 $3,361
全國農業金庫股份有限公司 公教人員房屋優惠貸款 1.31% 浮動利率 $4,739 $3,361
第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 1.33% 浮動利率 $4,748 $3,370
遠東國際商業銀行 指數型房貸(首購)專案 1.33% 浮動利率 $4,748 $3,370
上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案 1.35% 浮動利率 $4,757 $3,380
日盛國際商業銀行 好厝來貸 1.35% 浮動利率 $4,757 $3,380
彰化商業銀行 定儲指標利率房貸 1.35% 浮動利率 $4,757 $3,380
玉山商業銀行 e指房貸 1.35% 浮動利率 $4,757 $3,380
第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 1.35% 浮動利率 $4,757 $3,380
國泰世華商業銀行 A+尊榮專案 1.37% 浮動利率 $4,766 $3,389
華南商業銀行 優質菁英專案 1.38% 浮動利率 $4,770 $3,394

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銀行 專案名稱 首期利率 利率結構 20年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
30年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
彰化商業銀行 首購宅急貸 1.40% 浮動利率 $4,780 $3,403
中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(一段式利率) 1.40% 浮動利率 $4,780 $3,403
第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) 1.40% 浮動利率 $4,780 $3,403
台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) 1.40% 浮動利率 $4,780 $3,403
彰化商業銀行 安心Go 購 Home貸款 1.40% 浮動利率 $4,780 $3,403
台灣銀行 國軍房貸優惠專案 1.40% 浮動利率 $4,781 $3,404
中國信託商業銀行 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) 1.44% 浮動利率 $4,798 $3,422
台新國際商業銀行 購屋貸款 1.45% 浮動利率 $4,802 $3,427
台灣中小企業銀行 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 1.45% 浮動利率 $4,802 $3,427
華南商業銀行 捷運專案 1.47% 浮動利率 $4,812 $3,437
凱基商業銀行 指數型房貸-二段式 1.47% 浮動利率 $4,812 $3,437
台灣銀行 大台北都會區捷運沿線房屋購置貸款優惠專案 1.48% 浮動利率 $4,816 $3,442
玉山商業銀行 指數型房貸 1.48% 浮動利率 $4,816 $3,442
日盛國際商業銀行 菁英優貸 1.49% 浮動利率 $4,821 $3,446
第一商業銀行 一般指數利率房貸 1.50% 浮動利率 $4,825 $3,451
華南商業銀行 保障型房屋貸款(遞減型) 1.50% 浮動利率 $4,825 $3,451
凱基商業銀行 指數型房貸-一段式 1.51% 浮動利率 $4,830 $3,456
永豐商業銀行 「2021成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) 1.54% 浮動利率 $4,844 $3,470
台灣土地銀行 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) 1.55% 浮動利率 $4,848 $3,475
台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 1.56% 浮動利率 $4,853 $3,480

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銀行 專案名稱 首期利率 利率結構 20年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
30年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
日盛國際商業銀行 指數型房貸專案 1.56% 浮動利率 $4,853 $3,480
華南商業銀行 定儲利率指數型房貸 1.57% 浮動利率 $4,858 $3,485
渣打國際商業銀行 一般指數型利率房貸 1.60% 浮動利率 $4,872 $3,499
第一商業銀行 一般指數利率房貸 1.60% 浮動利率 $4,872 $3,499
王道銀行 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) 1.61% 浮動利率 $4,876 $3,504
兆豐國際商業銀行 歡喜樂活(以房養老) 1.61% 浮動利率 $4,876 $3,504
板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 1.62% 浮動利率 $4,881 $3,509
中國信託商業銀行 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) 1.64% 浮動利率 $4,890 $3,519
台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案 1.65% 浮動利率 $4,893 $3,522
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 1.70% 浮動利率 $4,918 $3,548
台中商業銀行 安心成家住宅專案貸款 1.71% 浮動利率 $4,923 $3,553
元大商業銀行 指數型房貨 1.75% 浮動利率 $4,941 $3,572
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) 1.77% 浮動利率 $4,951 $3,582
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) 1.77% 浮動利率 $4,951 $3,582
遠東國際商業銀行 理財型房貸專案 1.80% 浮動利率 $4,965 $3,597
板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 1.82% 浮動利率 $4,974 $3,607
安泰商業銀行 以房養老房貸專案 1.85% 浮動利率 $4,988 $3,622
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 1.85% 浮動利率 $4,988 $3,622
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) 1.86% 浮動利率 $4,993 $3,627
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) 1.86% 浮動利率 $4,993 $3,627

 

房屋貸款選這個還款方式,多省下十多萬利息

 


銀行 專案名稱 首期利率 利率結構 20年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
30年期
每100萬房貨
月付額
(本金+利息)
大眾商業銀行 指數型房貸專案-一段式 1.97% 浮動利率 $5,045 $3,681
玉山商業銀行 理財型房貸 1.98% 浮動利率 $5,049 $3,686
日盛國際商業銀行 活利貸(理財型房貸) 1.99% 浮動利率 $5,054 $3,691
華泰商業銀行 分期型房貸 2.00% 浮動利率 $5,059 $3,696
高雄銀行 低利指數型房貸專案 2.00% 固定+浮動利率 $5,059 $3,696
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 2.05% 浮動利率 $5,083 $3,721
台中商業銀行 理財指數型房貸 2.09% 浮動利率 $5,102 $3,741
瑞興商業銀行股份有限公司 理財型房貸 2.18% 浮動利率 $5,145 $3,787
中國信託商業銀行 理財型房貸(回覆型房貸) 2.22% 浮動利率 $5,164 $3,807
華南商業銀行 理財循環貸-隨借隨還型 2.25% 浮動利率 $5,178 $3,822
王道銀行 理財型房貸 2.27% 浮動利率 $5,188 $3,833
安泰商業銀行 理財型房貸 2.30% 浮動利率 $5,202 $3,848
元大商業銀行 理財型房貸 2.35% 浮動利率 $5,226 $3,874
安泰商業銀行 二順位房貸專案 2.50% 浮動利率 $5,299 $3,951

 

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2021超實用房屋貸款試算表速查每月還款金額

 

貸款試算(以本息平均攤還法) ,每月應攤還本金與利息試算: 如果你貸款300,20, 年利率是1.6%,查下表可以得到每100萬貸款的月還款金額為$4,872, 所以300萬的月還款金額就是 $4,872 x 3=$14,615,以此類推

 


貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
100 0.90% 4,554 3,171
100 0.95% 4,577 3,193
100 1.00% 4,599 3,216
100 1.05% 4,621 3,239
100 1.10% 4,644 3,263
100 1.15% 4,666 3,286
100 1.20% 4,689 3,309
100 1.25% 4,711 3,333
100 1.30% 4,734 3,356
100 1.35% 4,757 3,380
100 1.40% 4,780 3,403
100 1.45% 4,802 3,427
100 1.50% 4,825 3,451
100 1.55% 4,848 3,475
100 1.60% 4,872 3,499
100 1.65% 4,895 3,524
100 1.70% 4,918 3,548
100 1.75% 4,941 3,572
100 1.80% 4,965 3,597
100 1.85% 4,988 3,622
100 1.90% 5,012 3,646
100 1.95% 5,035 3,671
100 2.00% 5,059 3,696
100 2.05% 5,083 3,721
100 2.10% 5,106 3,746
100 2.15% 5,130 3,772
100 2.20% 5,154 3,797
100 2.25% 5,178 3,822
100 2.30% 5,202 3,848
100 2.35% 5,226 3,874

 

 一坪等於多少平方公尺?1坪等於幾個榻榻米? 1坪為幾塊石英磚?

 

 

貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
300 0.90% 13,663 9,512
300 0.95% 13,730 9,580
300 1.00% 13,797 9,649
300 1.05% 13,864 9,718
300 1.10% 13,931 9,788
300 1.15% 13,999 9,857
300 1.20% 14,066 9,927
300 1.25% 14,134 9,998
300 1.30% 14,202 10,068
300 1.35% 14,270 10,139
300 1.40% 14,339 10,210
300 1.45% 14,407 10,282
300 1.50% 14,476 10,354
300 1.55% 14,545 10,426
300 1.60% 14,615 10,498
300 1.65% 14,684 10,571
300 1.70% 14,754 10,644
300 1.75% 14,824 10,717
300 1.80% 14,894 10,791
300 1.85% 14,964 10,865
300 1.90% 15,035 10,939
300 1.95% 15,106 11,014
300 2.00% 15,177 11,089
300 2.05% 15,248 11,164
300 2.10% 15,319 11,239
300 2.15% 15,391 11,315
300 2.20% 15,462 11,391
300 2.25% 15,534 11,467
300 2.30% 15,606 11,544
300 2.35% 15,679 11,621

 

貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
500 0.90% 22,772 15,853
500 0.95% 22,883 15,967
500 1.00% 22,995 16,082
500 1.05% 23,106 16,197
500 1.10% 23,218 16,313
500 1.15% 23,331 16,429
500 1.20% 23,444 16,545
500 1.25% 23,557 16,663
500 1.30% 23,670 16,780
500 1.35% 23,784 16,898
500 1.40% 23,898 17,017
500 1.45% 24,012 17,136
500 1.50% 24,127 17,256
500 1.55% 24,242 17,376
500 1.60% 24,358 17,497
500 1.65% 24,474 17,618
500 1.70% 24,590 17,740
500 1.75% 24,706 17,862
500 1.80% 24,823 17,985
500 1.85% 24,941 18,108
500 1.90% 25,058 18,232
500 1.95% 25,176 18,356
500 2.00% 25,294 18,481
500 2.05% 25,413 18,606
500 2.10% 25,532 18,732
500 2.15% 25,651 18,858
500 2.20% 25,770 18,985
500 2.25% 25,890 19,112
500 2.30% 26,011 19,240
500 2.35% 26,131 19,368

 

小心!!「房貸轉貸」及「房貸增貸」所延伸的利息支出,都不能列舉購屋借款利息扣除

售屋後如何報稅?房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制),如何申報

 

貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
1,000 0.90% 45,545 31,707
1,000 0.95% 45,767 31,935
1,000 1.00% 45,989 32,164
1,000 1.05% 46,213 32,394
1,000 1.10% 46,437 32,625
1,000 1.15% 46,662 32,858
1,000 1.20% 46,887 33,091
1,000 1.25% 47,113 33,325
1,000 1.30% 47,340 33,560
1,000 1.35% 47,568 33,797
1,000 1.40% 47,796 34,034
1,000 1.45% 48,025 34,273
1,000 1.50% 48,255 34,512
1,000 1.55% 48,485 34,752
1,000 1.60% 48,716 34,994
1,000 1.65% 48,947 35,236
1,000 1.70% 49,180 35,480
1,000 1.75% 49,413 35,724
1,000 1.80% 49,647 35,970
1,000 1.85% 49,881 36,216
1,000 1.90% 50,116 36,464
1,000 1.95% 50,352 36,712
1,000 2.00% 50,588 36,962
1,000 2.05% 50,825 37,212
1,000 2.10% 51,063 37,464
1,000 2.15% 51,302 37,717
1,000 2.20% 51,541 37,970
1,000 2.25% 51,781 38,225
1,000 2.30% 52,021 38,480
1,000 2.35% 52,263 38,737

 

小心!!「房貸轉貸」及「房貸增貸」所延伸的利息支出,都不能列舉購屋借款利息扣除

售屋後如何報稅?房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制),如何申報

 

貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
1,500 0.90% 68,317 47,560
1,500 0.95% 68,650 47,902
1,500 1.00% 68,984 48,246
1,500 1.05% 69,319 48,591
1,500 1.10% 69,655 48,938
1,500 1.15% 69,993 49,286
1,500 1.20% 70,331 49,636
1,500 1.25% 70,670 49,988
1,500 1.30% 71,010 50,341
1,500 1.35% 71,352 50,695
1,500 1.40% 71,694 51,051
1,500 1.45% 72,037 51,409
1,500 1.50% 72,382 51,768
1,500 1.55% 72,727 52,129
1,500 1.60% 73,074 52,491
1,500 1.65% 73,421 52,855
1,500 1.70% 73,770 53,220
1,500 1.75% 74,119 53,587
1,500 1.80% 74,470 53,955
1,500 1.85% 74,822 54,325
1,500 1.90% 75,174 54,696
1,500 1.95% 75,528 55,069
1,500 2.00% 75,883 55,443
1,500 2.05% 76,238 55,819
1,500 2.10% 76,595 56,196
1,500 2.15% 76,953 56,575
1,500 2.20% 77,311 56,955
1,500 2.25% 77,671 57,337
1,500 2.30% 78,032 57,720
1,500 2.35% 78,394 58,105

 

2020年各大銀行定存利率比較表 

 

 

貸款總金額(萬) 房貸利率 20年期貸款 每月月付款 30年期貸款 每月月付款
2,000 0.90% 91,089 63,413
2,000 0.95% 91,533 63,870
2,000 1.00% 91,979 64,328
2,000 1.05% 92,426 64,788
2,000 1.10% 92,874 65,251
2,000 1.15% 93,323 65,715
2,000 1.20% 93,774 66,182
2,000 1.25% 94,227 66,650
2,000 1.30% 94,680 67,121
2,000 1.35% 95,136 67,594
2,000 1.40% 95,592 68,068
2,000 1.45% 96,050 68,545
2,000 1.50% 96,509 69,024
2,000 1.55% 96,970 69,505
2,000 1.60% 97,432 69,988
2,000 1.65% 97,895 70,473
2,000 1.70% 98,360 70,960
2,000 1.75% 98,826 71,449
2,000 1.80% 99,293 71,940
2,000 1.85% 99,762 72,433
2,000 1.90% 100,232 72,928
2,000 1.95% 100,704 73,425
2,000 2.00% 101,177 73,924
2,000 2.05% 101,651 74,425
2,000 2.10% 102,127 74,928
2,000 2.15% 102,604 75,433
2,000 2.20% 103,082 75,940
2,000 2.25% 103,562 76,449
2,000 2.30% 104,043 76,960
2,000 2.35% 104,525 77,473

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