財政部協助民眾購屋,延長青年安心成家貸款實施期間至109年底及新增一段式機動利率1.68%

 

 

財政部自99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,有效協助無自有住宅家庭購屋成家,減輕民眾財務負擔,原實施期間至107年底。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔,落實居住正義之成效良好,報經行政院同意,實施期程延長至109年底;此外,為提供民眾多元化商品選擇,經參酌房市現況,新增一段式機動利率1.68%,採中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣(下同)500萬元機動利率(目前為1.095%)固定加0.585%機動計息。 


本貸款係由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理,每年新承作量均具千億元規模,穩定提供民眾購屋資金需求,截至107年10月底已協助269,617戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額已突破1兆元,達1兆809億元。就利率而言,首年利率最低為1.44%(現行機動),優於中央銀行公布5大銀行(臺灣銀行、合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)107年9月新承做購屋貸款利率1.62%,至按本貸款最長年限30年推算實質利率為1.70%,亦優於金融聯合徵信中心公布107年6月全體銀行新承作房貸平均利率1.796%,本貸款顯有助降低民眾購屋資金負擔。 

 

財政部國庫署進一步表示,本貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一,機動利率於原二段式機動利率,新增一段式機動利率,有利民眾依資金狀況及還款規劃擇適辦理。其中二段式機動利率,現行前2年1.44%,優於市場水準,對規劃短期還款者較為有利;若規劃滿期(30年) 還款者平均利率為1.70%,則選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠,民眾於申貸時可依需要自行選擇,惟一經選定不得要求變更。 
 

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

更新時間: 108.01.19      

 

一、承作銀行:臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

 

二、貸款對象:借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

 

三、貸款條件如下:

(一)貸款成數:最高8成核貸。
 

(二)貸款額度:最高新臺幣800萬元。
 

(三)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。
 

(四)貸款利率:一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。

   1、一段式機動利率
   按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自105年7月6日起為1.095%)固定加0.585%(目前為1.68%)機動計息。

    2、二段式機動利率
    前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.44%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.74%)機動計息。

     3、混合式固定利率
   前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.62%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.72%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.74%)機動計息。


(五)貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。

 

四、搭配措施:內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者,得搭配使用。

 

五、實施期程:實施日期至109年底,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。

 

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