【房貸利率】2019年青年安心成家購屋優惠貸款實施了!－黃大偉理財研究室

財政部協助民眾購屋，延長青年安心成家貸款實施期間至109年底及新增一段式機動利率1.68％

財政部自99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，有效協助無自有住宅家庭購屋成家，減輕民眾財務負擔，原實施期間至107年底。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔，落實居住正義之成效良好，報經行政院同意，實施期程延長至109年底；此外，為提供民眾多元化商品選擇，經參酌房市現況，新增一段式機動利率1.68％，採中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣(下同)500萬元機動利率（目前為1.095％）固定加0.585％機動計息。

本貸款係由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，每年新承作量均具千億元規模，穩定提供民眾購屋資金需求，截至107年10月底已協助269,617戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額已突破1兆元，達1兆809億元。就利率而言，首年利率最低為1.44％(現行機動)，優於中央銀行公布5大銀行(臺灣銀行、合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)107年9月新承做購屋貸款利率1.62％，至按本貸款最長年限30年推算實質利率為1.70％，亦優於金融聯合徵信中心公布107年6月全體銀行新承作房貸平均利率1.796％，本貸款顯有助降低民眾購屋資金負擔。

財政部國庫署進一步表示，本貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一，機動利率於原二段式機動利率，新增一段式機動利率，有利民眾依資金狀況及還款規劃擇適辦理。其中二段式機動利率，現行前2年1.44％，優於市場水準，對規劃短期還款者較為有利；若規劃滿期(30年) 還款者平均利率為1.70％，則選擇新增一段式機動利率1.68％相對優惠，民眾於申貸時可依需要自行選擇，惟一經選定不得要求變更。

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

更新時間： 108.01.19

一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下：

（一）貸款成數：最高8成核貸。

（二）貸款額度：最高新臺幣800萬元。

（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

（四）貸款利率：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。

１、一段式機動利率
　　　按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自105年7月6日起為1.095％）固定加0.585%（目前為1.68%）機動計息。

２、二段式機動利率
　　　前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.44%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。

３、混合式固定利率
　　　前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.62%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.72%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。

（五）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

五、實施期程：實施日期至109年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。

申請房貸必看!2019年「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容！