買賣房屋時，買方及賣方，各需要負擔什麼費用或稅費呢？－黃大偉理財研究室

買賣房屋時，買方及賣方，各需要負擔什麼費用或稅費呢？

買賣房屋時，【買方】需要負擔什麼費用呢？又包含哪些稅費呢？

買賣房屋時，【賣方】需要負擔什麼費用呢？又包含哪些稅費呢？

買賣房屋的買方要負擔什麼費用

進行房地產交易時，買方需要負擔什麼費用呢？又包含哪些稅費呢？

主要有契稅、印花稅、地政登記規費、貸款設定登記費、代書費、仲介服務費，其中仲介服務費為可能之最高花費

買賣房屋的「買方」辦理過戶時要付出的些費用
費用項目	計算方式	金額	說明
契稅 (建物契約稅)	買賣契稅：核定契價×6% 贈與契稅：核定契價×6%	１萬元～10萬元不等	(1) 房屋核定契價(非房屋交易價格)是針對房屋的建物殘餘價值為基礎收取的地方稅費核定契稅之房屋「評定標準價格」=「房屋總現值(列載於房屋稅籍證明書上)」-免稅騎樓現值 = (房屋應稅現值+免稅現值)-免稅騎樓現值無騎樓核定契稅之房屋「評定標準價格」=房屋總現值(列載於房屋稅籍證明書上) (2) 房屋稅籍證明上之「房屋現值」與房屋稅繳款書之「課稅現值」不同，房屋所有權移轉時，申報契稅則是以房屋稅籍證明之房屋總現值為計算標準：房屋稅籍證明上之房屋現值是含應稅現值與免稅現值（例如：地下停車場供自用、公共設施部分），而房屋稅是以應稅現值來核課 (3) 核定契稅依面積及地段率、扣除免稅現值及年限折舊計算收費單位：地方政府所屬的稅捐機關
印花稅	（建物契價 + 土地公告現值總額）× 0.1%	數仟元～數萬元不等	收費單位：地方政府所屬的稅捐機關
地政登記規費	（建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費每張80元	數仟元	土地申報地價是什麼? 土地所有權人每2年得參考「公告地價」，增減百分之二十以內申報地價，如未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價。收費單位：地政事務所
貸款設定登記費	銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費每張80元	數仟元～數萬元不等	辦理抵押權設定登記時須繳納登記費及書狀費，登記費依設定金額千分之一計收，書狀費為每張新臺幣80元收費單位：地政事務所
代書費	買賣代書費約12,000元	1萬元～數萬元不等	土地或建物每增加一筆加收1,000~2,000元
仲介服務費	買方收取之服務費為1%~2%。	數萬元~數十萬不等	房屋仲介公司收取成交之佣金
製表：黃大偉理財研究室

實例說明》台北市30年老公寓成交價2,000 萬元

•　契稅約為1.2萬元

•　印花稅約為1萬元

•　土地登記規費約為2,500元

•　買方仲介費20萬元

•　買方代書費約 1.6萬元

•　貸款設定費為1.4萬元(貸1400萬元)

買賣房屋的賣方要負擔什麼費用

進行房地產交時，賣方需要負擔什麼費用呢？又包含哪些稅費呢？

主要有土地增值稅、交易所得稅（分新舊制)、代書費、仲介服務費，其中房地合一稅(交易所得稅新制)採實價課稅，對民眾賣屋影響最大，在105年以後取房屋土地者，皆適用新制

買賣房屋的「賣方」辦理過戶時要付出的些費用
費用項目	計算方式	金額	說明
土地增值稅	二選一： ▲自用住宅優惠稅率10%：最佳方案，即可適用「一生一次」或「一生一屋」 ▲一般用地稅率：不適用10%優惠稅時，分3級按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40%	數十萬元~數百萬不等	▲土地漲價總數額(C) ~ 申報土地移轉現值(公告土地現值) - 前次移轉現值應徵稅額＝(C)×稅率－累進差額 ▲自用住宅優惠稅率10%：分「一生一屋」及「一生一次」兩種 •「一生一次」：一個人一生只能用一次，但在簽約買賣立約日之前一年不能有任何出租或供作營業的情形；面積限制則為都市土地約90.75坪、非都土地約211.75坪。 •「一生一屋」：可多次使用，但必須曾使用過「一生一次」且土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。收費單位：地方政府所屬的稅捐機關
交易所得稅 (取得日決定適用舊制、新制)	▲財產交易所得稅(舊制) - 房屋取得日在104年12月31日以前：稅額 = 房屋評定現值 × 財產交易所得標準比率 ▲房地合一稅(新制)- 房屋取得日在105年1月1日以後，因出售房屋而獲利者一般稅額 = (房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額) x 稅率(15~45%) ※ 適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%	數萬元~數百萬不等	財產交易所得稅(舊制) : 次年5月併入綜所稅申報房地合一稅(新制)：所有權完成移轉登記次日起算30天內申報納稅，不計入綜合所得稅收費單位：國稅局
代書費	抵押權塗銷代書費(~2000元)、簽約手續費(~1000元)	1000~3000元
仲介服務費	賣方收取之服務費為2%~4%。	數萬元~數十萬不等	房屋仲介公司收取成交之佣金
製表：黃大偉理財研究室