黃大偉理財研究室

申報地價、公告地價、公告土地現值有何不一樣？

申報地價

用途：課徵地價稅之依據

政府每 2 年舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人應於公告地價之次日起30日內受理土地所有權人申報地價，以作為課徵地價稅之依據。土地所有權人在公告期間所申報的地價稱做申報地價。

土地所有權人得參考「公告地價」，增減百分之二十以內申報地價，申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價；

土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價。

公告地價

用途：作為土地所有權人申報地價之參考

公告地價為政府依平均地權條例第14條、第15條舉辦規定地價或重新規定地價時所公告之地價，稱為公告地價；係作為土地所有權人申報地價之參考。

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公告土地現值

用途：用於土地所有權移轉(買賣)時，土地移轉現值之標準（土地增值稅、印花稅）

直轄市或縣（市）政府對轄區內之土地，每年一月一日公告土地現值表一次，稱為公告土地現值，作為土地移轉及設定典權時申報土地移轉現值之參考，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。