2022各大銀行指數房貸月指標及季指標利率表(持續更新) @ 黃大偉理財研究室

2022各大銀行指數房貸月指標及季指標利率表(持續更新)

指數房貸月指標.PNG

台灣各家銀的房貸方案大都是指數型房貸，其利率的計算方式為指數型房貸利率＝「月（或季）指標利率」＋「加碼利率」

其中的指標利率是通常是參考5~6家銀行一年或二年期的定期儲蓄存之固定利率的平均數計算而得，因此和著央行升降息的動作連動，屬於浮動利率，有些銀行直接把「指標利率」稱為貸款「定儲利率指數」。指標利率又分季指標利率及月指標利率，顧名思義，季指標利率是調整頻率是一季調整一次，月指標利率則是一個月調整一次，通常在房貸合約擬定時選擇對自己有利方式。「加碼利率」為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼，在貸款期間皆不變，也不會跟隨央行升降息而變動。

不過每家銀行的訂定的指標利率調整時間不盡相同，以台灣中小企銀為例，季指標利率調整日為依每年3、6、9、12月底上午10:30中央銀行公佈六家指標銀行利率資料為準計算指數，於次日生效；月指標利率:依每月月底上午10:30中央銀行公佈六家指標銀行利率資料為準計算指數，於次日生效，因此自2020年4月1日起，台企銀全面調降指標利率0.28%至0.80%（原為1.08%)。

各大銀行最新指數房貸之指標利率調整時間

銀行	定儲利率月(季)調整時間 (利率調整生效日遇逢假日，則順延至次一營業日)
彰化銀行	『定儲指標利率』調整週期如下： (一)月調：以每月十五日為調整生效日。 (二)季調：以每年一月十五日、四月十五日、七月十五日及十月十五日為調整生效日。
京城銀行	『指數房貸利率』調整週期如下： (一)月調：以每月23日為調整生效日。 (二)季調：以每年1月23日、4月23日、7月23日及10月23日為調整生效日。
遠東銀行	『定儲指數利率』調整週期如下： (一)月調：定儲指數利率(一個月)：生效日為每月之23日 (二)季調：定儲指數利率(三個月)：生效日為每年之2月23日、5月23日、8月23日及11月23日。
瑞興銀行	『定儲指數貸利率』調整週期如下： (一)月調：以每月22日為調整生效日。 (二)季調：每年3/22、6/22、9/22、12/22，如逢例假日則以次一營業日為生效日。
聯邦銀行	貸款利率=均利型指數利率+固定加碼『均利型指數利率』調整週期如下： (一)月調：以每月十五日為調整生效日。 (二)季調：以每年3月15日、6月15日、9月15日及12月15日日為調整生效日。
陽信商銀	『定儲指標利率』調整週期如下： (一)月調：調整生效日為每月十五日。 (二)季調：每年度之(1)一月十五日(2)四月十五日(3)七月十五日(4)十月十五日。
永豐銀行	(1) 房屋貸款指標利率(季調)：調整日期為每年之3月21日、6月21日、9月21日及13月21日，以調整日之前一日為「指標利率」選取日 (2)房屋貸款指標利率(月調) ：調整日期為每月21日，以調整日之前一日為「指標利率」選取日
新光銀行	定儲利率指數(月調整)，於每月十五日公告調整定儲利率指數(季調整)，調整生效日為每年之一月、四月、七月及十月之十五日；上揭利率調整生效日遇逢假日，則順延至次一營業日。
玉山銀行	(1) 三個月定儲利率指數：調整日期為每年之2月21日、5月21日、8月21日及11月21日 (2)一個月定儲利率指數：調整日期為每月之21日
安泰銀行	(1) 月調整房貸利率指數：生效日為每月5日，取樣日為生效日前一個月之最後五個營業日。 (2) 季調整房貸利率指數：生效日為每年1月5日、4月5日、7月5日、10月5日，取樣日為生效日前一個月之最後五個營業日。
台中銀行	(1) (季)指標利率定儲利率指數：定儲利率期間為每期三個月，調整次數：一年四次，以每年二、五、八、十一之二十一日為調整基準日。 (2) 月)指標利率定儲利率指數：每個月的二十一日為調整基準日
高雄銀行	『定儲利率指數』每三個月定期調整，調整日期為2/26、5/26、8/26、11/26，取樣日期為調整日期前七天六大銀行一年期固定定期儲蓄存款的平均利率
王道銀行	（月）季定儲利率指數：每月/每三個月定期調整一次 (每月/每年 3、6、9、12月21日調整；
凱基銀行	指數利率適用期間 <季調>指數取樣日：12/20、3/20、6/20、9/20 指數利率調整日：1/5、4/5、7/5、10/5 適用期間： 1/5~4/4、4/5~7/4、7/5~10/4、10/5~1/4 <月調>指數取樣日：每月20日指數利率調整日：每月5日適用期間：每月5日~次月4日
板信商銀	(1) (季)定儲利率指數：每三個月定期調整，調整日期為3/20、6/20、9/20、12/20 (2) (月)定儲利率指數：每月定期調整一次，調整日期為每月20日
第一銀行	(1)「放款指數利率-季調」：每三個月定期調整一次，調整日為每年1、4、7、10月之每月15日 (2)「放款指數利率-月調」：每一個月定期調整一次，調整日為每月15日
土地銀行	(1)「指數型房貸指標利率（月調）」：每一個月定期調整一次，調整日為每月10日 (2)「指數型房貸指標利率（季調）」：每3個月定期調整一次，調整日為1月、4月、7月、10月之10日
元大銀行	(1)「定儲利率指數利率」：每三個月定期調整一次，固定每年 2 月 23 日、5 月 23 日、8 月 23 日、11 月 23 日為調整日(元大的生效日是調整日的次一天) (2)「指數型房貸月指標利率」：每一個月定期調整一次，固定每月 23 日為調整日，
台灣銀行	(1)「定儲利率指數(半年)」：每年六月、十二月二十一日各調整一次 (2)「定儲利率指數(季)」：每年三、六、九、十二月二十一日或每月二十一日各調整一次 (3)「定儲利率指數(月)」：每月21日各調整一次
合作金庫銀行	「定儲指數月指標利率」：每月調整一次，其公告生效日（即牌告調整日）為每月十五日「定儲指數利率」：每三個月調整一次，其公告生效日（即牌告調整日）為每年三月十五日、六月十五日、九月十五日及十二月十五日
華南商業銀行	(1) 一個月定儲利率指數：每月調整一次，每月7日為調整日 (2) 三個月定儲利率指數：每三個月定期調整一次，固定每年 4 月 7日、7 月 7日、10月7日、1 月 7日為調整日
台新銀行	(1)三個月定儲利率指數：於每年3/21、6/21、9/21、12/21調整 (2)一個月定儲利率指數：於每月21日調整
台北富邦銀行	指數型房貸基準利率：每月調整一次，利率調整生效日為每月五日利率調整週期採「每月機動」或「每三個月定期機動」二擇一，客戶可於申請時選擇。 (1) 指數型房貸基準利率-每月機動：如遇本行「指數型房貸基準利率」調整時，自調整之日起，按當時牌告「指數型房貸基準利率」調整。 (2) 每三個月定期機動-每三個月定期機動：於客戶撥款後每屆滿三個月之次日，按當時本行「指數型房貸基準利率」調整。
國泰世華銀行	指數變動調整生效日如下：季變動：為每年之1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；月變動：為每月1日。
中國信託	定儲利率指數(月)機動調整：每月定期調整一次，其生效日各為每月23日。定儲利率指數(季)調整：每三個月定期調整一次，其生效日11/23，2/23 ，5/23 , 8/23,11/23
上海商銀	貸款定儲指數(按月調整) ：公告及調整日期為每月23日貸款定儲指數(按季調整)：公告及調整日期為每年2/23、5/23、8/23、11/23
兆豐銀行	本行消費金融放款指標利率：係以台銀、土銀、合庫、華銀、一銀及彰銀等六行庫每月20日之一年期定期儲蓄存款機動利率之平均計算，並於次一營業日生效，每月調整一次 (1) 97年11月21日前舊貸戶，適用之指標利率每三個月定期調整乙次，以3、6、9、12月21日為調整日 (2) 97年11月21日起新貸戶，適用之指標利率每月21日調整乙次
花旗(台灣)商業銀行	「定儲指數型房貸季指標利率」每年一月二十一日、四月二十一日、七月二十一日、十月二十一日為定期調整生效日；「定儲指數型房貸月指標利率」每月二十一日為定期調整生效日
星展(臺灣)商業銀行	定儲利率指數（月調）之調整時間為每月21日定儲利率指數（季調）之調整時間為每年3/21、6/21、9/21、12/21
渣打國際商業銀	「定儲利率指數(按季調整)」調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20 「定儲利率指數(按月調整)」每月20日為定期調整生效日
台企銀 (中小企銀)	(1) 定儲利率季調整:依每年3、6、9、12月底上午10:30中央銀行公佈六家指標銀行利率資料為準計算指數，於次日生效 (2) 定儲利率月調整:依每月月底上午10:30中央銀行公佈六家指標銀行利率資料為準計算指數，於次日生效；

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另針對「公股銀挺防疫自用住宅千萬貸款加碼降息1000萬元以下之自用住宅貸款，4月1日至9月30日再降1碼」的方案，其中自用住宅貸款指在名下僅能有一戶住宅之購屋貸款，才能適用。

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2022(111年)各大銀行最新指數房貸之指標利率

房屋貸款浮動利率＝指標利率＋加碼利率

指數房貸之指標利率為季調整

指數型房貸月指標利率為月調整

銀行名稱	利率項目	機動利率(%)
004臺銀	指數房貸之指標利率	0.816
004臺銀	指數型房貸月指標利率	0.816
005土銀	指數房貸之指標利率	0.84
005土銀	指數型房貸月指標利率	0.84
006合庫	指數房貸之指標利率	0.84
006合庫	指數型房貸月指標利率	0.84
007一銀	指數房貸之指標利率	0.8
007一銀	指數型房貸月指標利率	0.8
008華銀	指數房貸之指標利率	0.8
008華銀	指數型房貸月指標利率	0.8
009彰銀	指數房貸之指標利率	0.8
009彰銀	指數型房貸月指標利率	0.8
011上海銀行	指數房貸之指標利率	0.8
011上海銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
012台北富邦	指數房貸之指標利率	0.8
013國泰世華	指數房貸之指標利率	0.79
013國泰世華	指數型房貸月指標利率	0.79
016高雄銀行	指數房貸之指標利率	0.8
016高雄銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
017兆豐商銀	指數房貸之指標利率	0.84
017兆豐商銀	指數型房貸月指標利率	0.84
018農業金庫	指數房貸之指標利率	0.827
018農業金庫	指數型房貸月指標利率	0.827
021花旗台灣	指數房貸之指標利率	0.8
021花旗台灣	指數型房貸月指標利率	0.8
048王道商銀	指數房貸之指標利率	0.8
048王道商銀	指數型房貸月指標利率	0.8
050台企銀	指數房貸之指標利率	0.8
050台企銀	指數型房貸月指標利率	0.8
052渣打商銀	指數房貸之指標利率	0.84
052渣打商銀	指數型房貸月指標利率	0.84
053台中商銀	指數房貸之指標利率	0.79
053台中商銀	指數型房貸月指標利率	0.79
054京城商銀	指數房貸之指標利率	0.8
054京城商銀	指數型房貸月指標利率	0.8
081匯豐台灣	指數房貸之指標利率	0.48
081匯豐台灣	指數型房貸月指標利率	0.48
101瑞興商銀	指數房貸之指標利率	0.84
101瑞興商銀	指數型房貸月指標利率	0.84
102華泰銀行	指數房貸之指標利率	0.84
102華泰銀行	指數型房貸月指標利率	0.84
103新光銀行	指數房貸之指標利率	0.8
103新光銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
108陽信商銀	指數房貸之指標利率	0.79
108陽信商銀	指數型房貸月指標利率	0.79
118板信商銀	指數房貸之指標利率	0.79
118板信商銀	指數型房貸月指標利率	0.79
147三信銀行	指數房貸之指標利率	0.8
147三信銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
701中華郵政	--	--
803聯邦銀行	指數房貸之指標利率	0.72
803聯邦銀行	指數型房貸月指標利率	0.72
805遠東銀行	指數房貸之指標利率	0.8
805遠東銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
806元大銀行	指數房貸之指標利率	0.8
806元大銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
807永豐銀行	指數房貸之指標利率	0.8
807永豐銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
808玉山銀行	指數房貸之指標利率	0.8
808玉山銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
809凱基銀行	指數房貸之指標利率	0.79
809凱基銀行	指數型房貸月指標利率	0.79
810星展臺灣	指數房貸之指標利率	0.81
810星展臺灣	指數型房貸月指標利率	0.81
812台新銀行	指數房貸之指標利率	0.8
812台新銀行	指數型房貸月指標利率	0.8
815日盛商銀	指數房貸之指標利率	0.83
815日盛商銀	指數型房貸月指標利率	0.83
816安泰銀行	指數房貸之指標利率	0.81
816安泰銀行	指數型房貸月指標利率	0.81
822中信銀	指數房貸之指標利率	0.79
822中信銀	指數型房貸月指標利率	0.79
826樂天銀行	--	--