【2022(111)年度內政部自購住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率1.262%, 8月1日開跑

 

 

為了協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭,內政部111年續辨「自購住宅貸款利息補貼」;由申請人向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

111年度內政部「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元,貸款利率目前為0.887%,無論已買房或未買房的民眾皆可申請。

111年度、110年度「自購住宅貸款利息補貼」計畫戶數同為4,000戶,109年度全國自購住宅貸款利息補貼實際申請戶數為9,943戶,申請人數約比計劃補貼戶數多出一倍以上,有需要的人,要提早準備,把握時間。

 

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2022自購住宅貸款利息補貼

 

➜ 線上申請免排隊,郵寄紙本申請

 

111年度內政部「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元,貸款利率依據郵儲利率加0.042%,目前為0.887%,超低!!

無論已買房或未買房的民眾皆可申請。

貸款期間最長20年,寬限期(含付息不還本)合計最長以5年,但無法依限還款者,申請人可與承貸金融機構協議定之。

補貼年限:最長20年。

 

111年住宅補貼-自購住宅貸款利息補貼
補貼內容 最高優惠貸款額度210萬元~250萬元
● 臺北市最高250萬元
● 新北市最高230萬元
● 其餘縣市最210萬元

優惠利率最高1.262%
● 第一類客戶:目前為0.687%
● 第二類客戶:目前為1.262%

補貼期限最長20年
計畫戶數 4,000 戶
受理申請時間 111/8/1-8/31
補助對象 不限單身或已婚、不限是否具備弱勢身分皆可申請
年齡限制 已成年/未成年已結婚/未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員持有住宅數 0或1(最近2年內購置):無自有住宅者或「2年內購置住宅並已辦理貸款者」
所得標準 (1)家庭年所得< 50%分位點家庭之平均所得。
(2)每人每月平均所得<最低生活費x 3.5 倍。
動產限額 家戶動產限額應低於該各地區買賣契約總價第 50%分位點平均金額之 4 成
不動產限額 非住宅之不動產限額應低於當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額。

 

 

自購住宅貸款利息補貼是什麼?

 

為了協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭,提供「自購住宅貸款利息補貼」;

申請人向政府提出申請,經政府審查核定之1年內,以自行購買之住宅向金融機構辦理本貸款,並由政府補貼部分住宅貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

 

 

111年度申請自購住宅貸款利息補貼流程

 

111年度申請自購住宅貸款利息補貼流程

 

 

 

申請自購住宅貸款利息補貼流程.JPG

申請人經政府核定,取得政府核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」後,應於拿到核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1年內,提供購置住宅之建物所有權狀影本,經直轄市、縣(市)政府確認符合基本居住水準後,檢附自購住宅貸款利息補貼證明,與承貸金融機構簽訂貸款契約,並於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續且不得分次撥貸。屆期未簽約或完成撥款手續者,以棄權論。

如申請人於申請日前2年內購置住宅並已辦理貸款者,可於直轄市、縣(市)主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明且確認符合基本居住水準後,轉貸成本貸款。

 

 

「自購住宅貸款利息補貼」和「青年安心成家購屋優惠貸款」可以同時申請?

 

 

可以的,內政部的「自購住宅貸款利息補貼」可以和財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」(最高額度800萬)搭配使用。

財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,有8家公股銀行(臺銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐商銀及台企銀)提供貸款,最高貸款8成,額度最高800萬元,年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

以一段式機動利率為例,一段式機動利率目前為1.65%機動計息,兩段式前2年利率為1.44%、第3年起升至1.74%。,

 

如果民眾在台北市買房,總價為1,312萬,2成自備款約262萬,其餘1,050萬如符合資格即可申請政府的優惠貸款:

(1)「自購住宅貸款利息補貼」: 250萬,貸款利率1.262%(機動),申請期間為8月1日至8月31日

(2)「青年安心成家購屋優惠貸款」: 800萬,貸款利率1.525%(機動),實施日期至 111 年底

申請房貸必看! 2022年「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容!

 

內政部營建署表示,因政府資源有限,訂有補貼計畫戶數,採評點制度,符合資格條件者須按評點制度排序,評點分數較高者可優先獲得補貼。今年度租金補貼計畫戶數12萬戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶;

 

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111年度自購住宅貸款利息補貼-申請時間

 

自111年8月1日(星期一)受理申請至111年8月31日(星期三)止。

 

 

 

 

111年度自購住宅貸款利息補貼-申請方式 

 

 

•  採線上申請方式:申請人於受理期間(111819時至11183117),至內政部建置 住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件,其申請日之認定以完成案件送出為憑。

•  採書面申請方式:申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位連結】,其申請日之認定以郵戳為憑。

 

 

111年度自購住宅貸款利息補貼-優惠貸款內容

 

 

 

優惠貸款額度

 

自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距:

臺北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他直轄市、縣(市)最高為210萬元;

 

償還、補貼年限

 

利息補貼年限:最長20年

償還年限:由申請人與承貸金融機構協議定之;付息不還本之寬限期最長5年。但無法依限還款者,由申請人與承貸金融機構協議定之。

 

 

 優惠利率依適用對象分為2類 

 

 

第1類: 目前為0.687%(郵儲利率減0.533%),適用對象:低收入戶或中低收入戶 特殊境遇家庭, 原住民 災民 ...

第2類: 目前為1.262%(郵儲利率加0.042%),適用對象:不具第1類條件者

 註:郵儲利率係指「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」,目前為1.22%

 

 

111年自購住宅貸款利息補貼證明-申請資格及方式

 

 

 

 無論已買房或準備買房的民眾皆可申請

• 準備買房:家庭成員均無自有住宅。

• 已有房但為申請日前2年內購置的住宅並已辦理貸款

 

申請人資格限制

 

 

辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。

申請本貸款利息補貼者,應具備下列各款條件:

1. 中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:

✓ 已成年。
✓ 未成年已結婚。
✓ 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

2. 家庭成員均無自有住宅

3. 家庭年所得、每人每月平均所得(110年綜所稅) 、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額 

台北市為167萬元、新北市為132萬元、桃園市為132萬元、台中市為123萬元、高雄市為113萬元、台南市為102萬元、其他縣市為99萬元

住宅補貼對象一定所得及財產標準,所得指家庭成員110年度綜合所得稅各類所得之給付總額合計(含分離課稅所得)。

財產包括家庭成員之動產及不動產,其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得係列入動產計算。

110年度自購住宅貸款利息補貼申請標準及內容計算如下表:

戶籍地
家庭成員所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得 每人每月平均所得 家庭動產限額 家庭不動產限額
臺北市 167萬元 6萬5,387元 694萬元 876萬元
新北市 132萬元 5萬5,300元 403萬元 600萬元
桃園市 132萬元 5萬3,484元 294萬元 564萬元
臺中市 123萬元 5萬4,152元 403萬元 534萬元
臺南市 102萬元 4萬9,805元 294萬元 530萬元
高雄市 113萬元 5萬467元 294萬元 532萬元
金門縣
連江縣
99萬元 4萬4,772元 294萬元 413萬元
其餘縣(市) 99萬元 4萬9,805元 294萬元 530萬元


 可參考:111年度自購住宅貸款利息補貼-問與答》二十一、家庭年所得及財產,應符合中央主管機關所定之標準為何?

4. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼

 

民眾如想瞭解申請資格與相關規定,可至「住宅補貼專區」查詢

 

 

 

每人每月平均所得應低於一定金額,要如何計算?

 

 

  • (一)舉例A:
    南投縣:家庭年所得應低於99萬元且每人每月平均所得應低於49,805元
    假設申請人設籍於南投縣、家庭成員5人、家庭年所得合計為78萬元,符合南投縣家庭年所得低於99萬元之規定。
    78萬元÷12月÷5人= 13,000元(每人每月平均所得),符合南投縣每人每月平均所得應低於49,805元之規定。
  • (二)舉例B:
    臺北市:家庭年所得應低於167萬元且每人每月平均所得應低於65,387元。
    假設申請人設籍於臺北市、家庭成員2人、家庭年所得合計162萬元,雖未超過臺北市家庭年所得167萬元之規定;但其每人每月平均所得為162萬元÷12月÷2人=67,500元,不符合每人每月平均所得應低於65,387元之規定。

 

申請自購住宅貸款利息補貼證明,應檢附哪些文件?

 

 

 

• 申請書。(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)

• 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者,應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。)

• 符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者,應檢附之證明文件,如110年度低收入戶、中低收戶證明影本。

• 申請人申請日前2年內自購住宅並已辦理貸款者,檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本。

詳細說明可參考:內政部官網110年度自購住宅貸款利息補貼》 詳細應檢附文件

 

 

 

 

申請自購住宅貸款利息補貼如果有其他問題,要向哪裡詢問?

 

  • (一)諮詢服務專線:(02)7729-8003【專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00】
    語音專線:(02)8771-2644
  • (二)直轄市、縣(市)政府聯絡電話及地址如下
  • (三)內政部營建署 電話:(02)8771-2345
    地址:10556台北市松山區八德路2段342號
    內政部營建署網站首頁(網址:https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」

縣市別 受理單位 地址(含郵遞區號) 電話
新北市政府 城鄉發展局(住宅發展科) 22001新北市板橋區中山路1段161號1樓 (02)2960-3456轉3391~3393
轉7094~7098
臺北市政府 都市發展局(住宅企劃科) 10488臺北市中山區南京東路3段168號18樓 (02)2777-2186轉0再轉1
桃園市政府 住宅發展處(住宅服務科) 330060桃園市桃園區力行路300號 (03)332-4700轉6
臺中市政府 住宅發展工程處(住宅服務科) 407662臺中市西屯區文心路二段588號 (04)2228-9111轉64601~64605
臺南市政府 都市發展局(都市住宅科) 70801臺南市安平區永華路2段6號 (06)299-1111轉1347、8384、7801~7803
高雄市政府 都市發展局(住宅發展處) 四維行政中心:802721高雄市苓雅區四維三路2號6樓 (07)336-8333轉2649~2651
宜蘭縣政府 地政處(地權科) 26060宜蘭市縣政北路1號 (03)925-1000轉1150~1165
新竹縣政府 產業發展處(都市設計審議科) 30210新竹縣竹北市光明六路10號(西側一樓,縣府7-11旁) 03-5518101轉6186、6187、6191
苗栗縣政府 工商發展處(公用事業科) 36001苗栗縣苗栗市縣府路100號 (037)559-952
(037)558-262
彰化縣政府 工務處(建築工程科) 50094彰化市公園路1段409號 (04)753-2194
(04)753-2195
南投縣政府 建設處(城鄉發展科) 54001南投縣南投市中興路660號 (049)222-0711
(049)222-2106轉1431、1432
雲林縣政府 建設處(使用管理及國宅科) 64001雲林縣斗六市雲林路2段515號 (05)552-2183
(05)552-2000轉2183
嘉義縣政府 經濟發展處(建築管理科) 61249嘉義縣太保市祥和一路東段1號 (05)362-0123轉8595、8601、8605、8176
屏東縣政府 城鄉發展處(城鄉規劃科) 90001屏東市自由路527號 (08)732-0415轉3326、3328
臺東縣政府 建設處(都市計畫科) 95001臺東市中山路276號 (089)346-850、(089)353-296
(089)326-141轉334~336
花蓮縣政府 建設處(都市計畫科) 97001花蓮市府前路17號 (03)824-2688
(03)822-7171轉534、535
澎湖縣政府 建設處(建築管理科) 88043馬公市治平路32號 (06)927-2203、(06) 927-0690
(06)927-4400轉267、505、506
基隆市政府 都市發展處(住宅及都更科) 20201基隆市義一路1號(前棟2樓) (02)2428-2821、2428-8129
(02)2420-1122轉1831~1834
新竹市政府 都市發展處(都市更新科) 30051新竹市中正路120號 (03)528-5160
嘉義市政府 工務處(使用管理科) 60006嘉義市中山路199號 (05)225-2712(05)225-4321轉214
金門縣政府 建設處(城鄉發展科) 89345金門縣金城鎮民生路60號 (082)318-823轉62393、62398
連江縣政府 產業發展處(工商管理科) 20942連江縣南竿鄉清水村101號 (0836)22-975轉133

 

 

 

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