財政部的青年安心成家方案已經不再是最優的房貸選的購屋選擇，以第一商業銀行貸款專案青年安心成家購屋優惠貸款專案為例，

第一階段: 01 月 ~ 24 月浮動利率: 1.4400 % 起
第二階段: 25 月 ~ 360 月浮動利率: 1.7400 % 起

前2年利率1.44%，第3年起利率調升為1.74%，過去是不少首購族的貸款首選，但如今公、民營銀行紛紛以低利搶市，五大行庫新承作房貸利率(合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行)房貸利率加權平均利率已降低至1.62%，僅次於2010年5月創下的1.616％歷史新低水準，以一段式利率1.62%來看，其20年所繳的總利息已遠低於青年安心成家貸款。事實上，如一段式利率在1.68%以內，都會比青年安心成家貸款划算！

銀行搶房貸利率下殺

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2018-09-10 00:10:40經濟日報記者楊筱筠╱台北報導

中央銀行8月23日公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率為1.62%，續創歷史次低紀錄，銀行第3、4季房貸利率大作戰，勢不可免，金融業者建議，民眾可找經常往來且熟悉的銀行商談房貸條件，應有機會取得合理的房貸利率、貸款金額。

目前市場上有銀行喊出最低1.58%起跳的房貸利率，另外，也有些銀行不主打最低利率，而是訴求最長貸款年限可延到40年；一般銀行多半設定房貸還款年限20年左右、貸款成數也多半在八成以下。

根據金融機構慣例，銀行房貸業務較為旺盛時間點，多落在第4季，許多手腳動作快的業者已經出手搶市，開始提前布局新一季的房貸專案，民眾可以多比較，近幾年銀行手中濫頭寸多，只要有正當職業或信用良好的人，想跟銀行貸款買房，銀行都很歡迎。

細部研究，民營銀行與公股行庫近期房貸走向出現差異，民營銀行撒大網，希望可以網羅包括首購族、換屋族，甚至是高端理財客戶，推出利率最低不到1.6％起跳，殺很低。

以永豐銀行為例，最新房貸專案利率1.58%起，貸款成數最高八成五，貸款期限最長30年，滿足購屋、轉貸、融資、增資等需求。渣打銀的房貸利率1.58％起跳，貸款成數最高也是八成五，鎖定高端理財客戶，或是申貸經鑑價金額達2,000萬、但僅限雙北市客群。

王道銀行則推出最長40年房貸，最低利率1.65%起，且貸款成數最高能到八成五。而星展銀行利率可到1.65%，也打出40年的還款長期限，但此專案限原本往來的豐富理財客戶，申請日也到本（9）月底。

中國信託商銀更推出融資房貸方案，提供有資金周轉的客戶房貸融資需求，貸款利率1.75％起跳，貸款期間最長20年，貸款額度八成，寬限期最長三年。

至於公股行庫，則偏好千大企業員工、醫生等職業，即便衝刺放款，還是希望以穩定為上，例如一銀近期推出醫護人員優惠房貸與金鑽客群優惠房貸專案，鎖定任職醫學中心、區域醫院以上規模醫院滿半年以上正式員工，或是全球500大企業在台分公司等企業，貸款利率最低目前1.62％起跳，購置住宅用不動產最長貸款期限可以長達30年。

優惠條件…非人人適用

部分銀行業者爭相推出低率房貸，還款時間也從一般20年，往後延到30、40年，甚至祭出可貸到房價八成五的額度等優惠條件，各家銀行各自不同的誘人條件，並非每個人可以享用；年薪或全年收入不到百萬元，個人信用不佳，或年紀過大(例如近65歲退休年紀)的貸款人，擁有的房屋不在銀行認定的都會精華區，都可能影響到個人從銀行貸到的房貸金額、利率及還款年限等條件。

一般銀行業者承接房屋貸款，會先看屋況，若是台北市精華區中古屋，或許還能享有不錯條件，但如果是新北以外的房屋，銀行可能要經過嚴格的鑑價，或像渣打銀行以鑑價後估值2,000萬元的新北房屋優先。

銀行主管解釋，除地點會影響成數，貸款人條件也是評估關鍵之一，例如年薪未到百萬，想貸到八成以上較不容易。