什麼是自購住宅貸款利息補貼？優惠貸款利率為0.562%~1.137%(2018年)

購屋貸款利息補貼為政府「整合住宅補貼資源實施方案」的其中一個方案，「整合住宅補貼資源實施方案」在2007年由內政部營建署開始推動，主要分為購屋貸款利息補貼、修繕貸款利息補貼及租金補貼等三類。

購屋貸款利息補貼申請資格分為兩種，第一種針對中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、65歲以上等11類對象，提供郵儲利率減0.533%，目前為0.562%的優惠利率。至於，第二種為非上述11類對象的申請者，則提供郵儲利率加0.042%，目前為1.137%的優惠利率。

購屋貸款利息補貼的利率相當優惠，但條件限制也相對嚴格，一般中產階級要取得資格並不容易。另外，自購住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」（105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元）搭配使用。

每年可申請本貸款的時間一年只有一個月的時間，可以向戶籍地的地方政府提出申請，要特別注意！

【2020內政部住宅補貼】超低房貸優惠利率0.887%，8月4開跑, 8月31日截止

什麼是自購住宅貸款利息補貼？

為了協助中低所得或2年內自購住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「自購住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

申請本貸款利息補貼者應具備哪些條件？

(1) 中華民國國民。

(2) 年滿20歲。

(3) 符合下列家庭組成之一（具備其中一種即可）：

有配偶者。
與直系親屬設籍於同一戶者。
單身年滿40歲者。
父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者（其兄弟姊妹應為單身）。

(4) 家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一：

均無自有住宅（即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅）。
申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無自有住宅。
申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人須無自有住宅或於2年內自購住宅並已辦理貸款，且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。

(5) 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額如下表

戶籍地	家庭成員之所得及財產均應低於下列金額
戶籍地	家庭年所得	每人每月平均所得	家庭動產限額	家庭不動產限額
臺灣省	93萬元	4萬3,358元	286萬元	525萬元
新北市	118萬元	5萬348元	376萬元	543萬元
臺北市	145萬元	5萬6,550元	627萬元	876萬元
桃園市	123萬元	4萬7,922元	286萬元	540萬元
臺中市	105萬元	4萬8,346元	286萬元	528萬元
臺南市	97萬元	4萬3,358元	286萬元	525萬元
高雄市	110萬元	4萬5,294元	286萬元	530萬元
金門縣連江縣	93萬元	3萬8,973元	286萬元	405萬元

動產		不動產
存款本金	以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算，推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(107年申請案為1.035%)計算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。	土地	以公告現值為準。
投資	以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。	房屋	以評定標準價格為準。
有價證券	以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。
中獎所得	以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者，不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得	依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

(6) 申請時未接受政府其他住宅補貼；或正接受政府租金補貼，切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原有租金補貼。

本貸款的優惠貸款額度、償還年限及優惠利率？

貸款額度：臺北市最高為新臺幣250萬元新北市最高為新臺幣230萬元其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元

房貸利率： 0.562% (第一類)，1.137%(第二類)

償還年限：長20年，含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限

優惠利率依適用對象分為2類如下：

第一類：郵儲利率減0.533%。（目前為0.562%）

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女三人以上（限申請人）

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）

5.六十五歲以上（限申請人）

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9.原住民

10.災民

11.遊民

第二類：郵儲利率加0.042%。（目前為1.137%） (不具第1類條件者)

註：郵儲利率為「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。

哪些情形不得申請本貸款利息補貼？

未符合本貸款利息補貼申請條件、目前仍接受政府住宅貸款利息補貼者，不得提出申請。

自購住宅貸款利息補貼的申請流程

第一步：向申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府提出書面申請，以取得政府核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」

(1) 採書面申請方式（申請流程詳附件五），申請人於受理期間，填寫申請書並備妥第八題規定的文件後，以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【各直轄市、縣（市）政府的地址及電話詳附件三】。申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日之認定以郵戳為憑。

(2) 高雄市政府提供健保卡及自然人憑證線上申請方式，戶籍地位於高雄市之申請人可至高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)提出申請，若使用上有疑問可電洽高雄市政府都市發展局，連絡電話：(07)336-8333轉2649~2651。

(3) 臺中市政府提供線上申請方式，戶籍地位於臺中市之申請人可至臺中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/)提出申請，若使用上有疑問可電洽臺中市政府住宅發展工程處，連絡電話：(04)2228-9111轉64601~64605

第二步找承貸金融機構簽訂貸款契約：

應與承貸金融機構簽訂貸款契約，除應持自購住宅貸款利息補貼證明外，為配合金融機構辦理貸款需求，尚須檢附房地所有權狀影本、建物、土地登記謄本等文件，惟實際貸款程序及貸款所需相關文件仍依各承貸金融機構規定辦理內政部將另行徵選金融機構辦理貸款並將於內政部營建署網站首頁（網址：http://www.cpami.gov.tw）右側→「快捷服務」→「住宅補貼專區」公告，包含多家銀行農漁會信合社人壽保險公司

什麼時候開始受理申請？

日期依政府公告，107年度為 -107年7月23日(星期一)受理申請至107年8月31日(星期五)止。

符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？

不一定，有人數上限，採評點制，分數高的優先。

（一）107年度計畫辦理4,000戶；各直轄市、縣（市）政府計畫辦理戶數請看「107年度自購住宅貸款利息補貼計畫戶數」（附件一）。
（二）本補貼是採用「評點制」，符合條件的申請人如果超過直轄市、縣（市）的計畫辦理戶數，直轄市、縣（市）主管機關會依申請人的家庭年所得、財產、是否具特殊條件（如身心障礙者、重大傷病者、特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭、新婚家庭、申請人生育有未成年子女、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家未滿25歲者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、災民、遊民、低收入戶、中低收入戶、列冊獨居老人、原住民等）、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、三代同堂、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點（評點基準請看附件二），依評定點數高低的順序核發「自購住宅貸款利息補貼證明」。