【2023(112)年度內政部自購住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率1.637%， 8月1日開跑－黃大偉理財研究室

【2023(112)年度內政部自購住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率1.637%， 8月1日開跑

為了協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭，內政部112年續辨「自購住宅貸款利息補貼」；由申請人向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

112年度內政部「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元，貸款利率目前為1.637%(112.3.29隨中華郵政股份有限公司2年期存款定期儲金機動利率再升息半碼)，無論已買房或未買房的民眾皆可申請。

112年度申請期間為112 年 8 月 1 日 (二) 上午 9 時起至 112 年 8 月 31 日 (四) 下午 5 時止

郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。(112年3月29日起為1.595%)

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郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。(112年3月29日起為1.595%)

2022自購住宅貸款利息補貼

➜ 線上申請免排隊，郵寄紙本申請

111年度內政部「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元，貸款利率依據郵儲利率加0.042%，目前為1.637%(112.3.29隨中華郵政股份有限公司2年期存款定期儲金機動利率再升息半碼)，超低！！

無論已買房或未買房的民眾皆可申請。

貸款期間最長20年，寬限期(含付息不還本)合計最長以5年，但無法依限還款者，申請人可與承貸金融機構協議定之。

補貼年限：最長20年。

112年住宅補貼-自購住宅貸款利息補貼
補貼內容	最高優惠貸款額度210萬元~250萬元 ●　臺北市最高250萬元 ●　新北市最高230萬元 ●　其餘縣市最210萬元優惠利率最高1.637% (112年3月29日起) ●　第一類客戶：目前為1.062% ●　第二類客戶：目前為1.637% 補貼期限最長20年
計畫戶數	4,000 戶
受理申請時間	112/8/1-8/31
補助對象	不限單身或已婚、不限是否具備弱勢身分皆可申請
年齡限制	已成年/未成年已結婚/未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員持有住宅數	0或1(最近2年內購置)：無自有住宅者或「2年內購置住宅並已辦理貸款者」
所得標準	(1)家庭年所得＜ 50％分位點家庭之平均所得。 (2)每人每月平均所得＜最低生活費ｘ 3.5 倍。
動產限額	家戶動產限額應低於該各地區買賣契約總價第 50%分位點平均金額之 4 成
不動產限額	非住宅之不動產限額應低於當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額。

自購住宅貸款利息補貼是什麼？

為了協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭，提供「自購住宅貸款利息補貼」；

申請人向政府提出申請，經政府審查核定之1年內，以自行購買之住宅向金融機構辦理本貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

112年度申請自購住宅貸款利息補貼流程

申請人經政府核定，取得政府核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」後，應於拿到核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1年內，提供購置住宅之建物所有權狀影本，經直轄市、縣(市)政府確認符合基本居住水準後，檢附自購住宅貸款利息補貼證明，與承貸金融機構簽訂貸款契約，並於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續且不得分次撥貸。屆期未簽約或完成撥款手續者，以棄權論。

如申請人於申請日前2年內購置住宅並已辦理貸款者，可於直轄市、縣（市）主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明且確認符合基本居住水準後，轉貸成本貸款。

「自購住宅貸款利息補貼」和「青年安心成家購屋優惠貸款」可以同時申請？

可以的，內政部的「自購住宅貸款利息補貼」可以和財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」（最高額度800萬)搭配使用。

財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，有8家公股銀行（臺銀、土銀、合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐商銀及台企銀）提供貸款，最高貸款8成，額度最高800萬元，年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

以一段式機動利率為例，一段式機動利率目前為1.775%機動計息，兩段式前2年利率為1.565%、第3年起升至1.865%。

如果民眾在台北市買房，總價為1,312萬，2成自備款約262萬，其餘1,050萬如符合資格即可申請政府的優惠貸款：

(1)「自購住宅貸款利息補貼」: 250萬，貸款利率1.637%(機動)，申請期間為8月1日至8月31日

(2)「青年安心成家購屋優惠貸款」: 800萬，一段式貸款利率1.775%(機動)，實施日期至 111 年底

申請房貸必看! 2023年「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容！

內政部營建署表示，因政府資源有限，訂有補貼計畫戶數，採評點制度，符合資格條件者須按評點制度排序，評點分數較高者可優先獲得補貼。今年度租金補貼計畫戶數12萬戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶；

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112年度自購住宅貸款利息補貼-申請時間

自112年8月1日(星期二)受理申請至112年8月31日(星期四)止。
郵寄申請依郵戳日期認定、書面臨櫃申請依各受理機關規定、線上申請自112年8月1日(星期二)上午9點至112年8月31日(星期四)下午5點止。

111年度自購住宅貸款利息補貼-申請方式

（一）採書面申請方式者（申請流程詳附件四），申請人於受理期間，填寫申請書並備妥第八題規定的文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【各直轄市、縣（市）政府的地址及電話詳附件三】，其申請日之認定以郵戳為憑。
（二）採線上申請方式者（申請流程詳附件四），申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳第八題規定的文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。

112年度自購住宅貸款利息補貼-優惠貸款內容

優惠貸款額度

自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度，依購屋地區分為3種級距：

臺北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他直轄市、縣（市）最高為210萬元；

償還、補貼年限

利息補貼年限：最長20年

償還年限：由申請人與承貸金融機構協議定之；付息不還本之寬限期最長5年。但無法依限還款者，由申請人與承貸金融機構協議定之。

優惠利率依適用對象分為2類

第1類：目前為1.062%(郵儲利率減0.533%)，適用對象：低收入戶或中低收入戶特殊境遇家庭, 原住民災民 ...

第2類：目前為1.637%(郵儲利率加0.042%)，適用對象：不具第1類條件者

註：郵儲利率係指「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」，目前為1.22%。

112年自購住宅貸款利息補貼證明-申請資格及方式

無論已買房或準備買房的民眾皆可申請

•　準備買房：家庭成員均無自有住宅。

•　已有房但為申請日前2年內購置的住宅並已辦理貸款

申請人資格限制

辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。

申請本貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：

1. 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：

✓ 已成年。
✓ 未成年已結婚。
✓ 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

2. 家庭成員均無自有住宅

3. 家庭年所得、每人每月平均所得(111年綜所稅) 、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額

依住宅補貼對象一定所得及財產標準，所得指家庭成員111年度綜合所得稅各類所得之給付總額合計(含分離課稅所得)。財產包括家庭成員之動產及不動產，其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得係列入動產計算。112年度自購住宅貸款利息補貼申請標準及內容計算如下表：

可參考：112年度自購住宅貸款利息補貼-問與答》二十一、家庭年所得及財產，應符合中央主管機關所定之標準為何？

4. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼

民眾如想瞭解申請資格與相關規定，可至「住宅補貼專區」查詢

每人每月平均所得應低於一定金額，要如何計算？

（一）舉例A：
南投縣：家庭年所得應低於102萬元且每人每月平均所得應低於49,805元
假設申請人設籍於南投縣、家庭成員5人、家庭年所得合計為78萬元，符合南投縣家庭年所得低於102萬元之規定。
78萬元÷12月÷5人= 13,000元（每人每月平均所得），符合南投縣每人每月平均所得應低於49,805元之規定。
（二）舉例B：
臺北市：家庭年所得應低於163萬元且每人每月平均所得應低於66,546元。
假設申請人設籍於臺北市、家庭成員2人、家庭年所得合計162萬元，雖未超過臺北市家庭年所得163萬元之規定；但其每人每月平均所得為163萬元÷12月÷2人=67,917元，不符合每人每月平均所得應低於66,546元之規定。