2023年各大銀行房屋貸款利率及月付金額比較表
民眾買房可以申請的房屋貸款有：(1) 一般房屋貸款(最低2.06%) (2) 內政部自購住宅貸款(超低1.637%) (3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.815%)。(4) 公教專屬房貸 中國信託築巢優利貸(利率2.06%，免開辦費)
內政部的自購住宅貸款無論已買房（2年內）或準備買房的人都可申請，111年度申請辨法已公告，申請期間定於8月1日~至8月31日，想要申請的民眾要把握時間，更要了解相關規定！
內政部自購住宅貸款 超殺房貸優惠利率1.512%
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但一般房貸也未必較高，目前依據個人信用條件，民眾有機會談到2.06%以下的超低房貸利率。自2023年3月29日起，「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率調升至2.025%，兩段式前2年利率升至1.815%、第3年起升至2.115%。
另外，內政部自購住宅貸款(超低1.637%)利息補貼可與財政部辦理之財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低2.025%)（最高額度新臺幣800萬元）搭配使用。
除此之外，行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」由中國信託獲選辦理，提供一段式貸款年利率2.06%、貸款年限35年，額度最高85成，寬限期5年，公教人員可優先考量此方案，安心購屋。
| 112年政策性房屋貸款方案 | ||
| 方案 | 申請條件及方案說明 | 去哪辦？ |
| 自購住宅貸款利息補貼 (有<年所得及財產限制>) |
1. 申請時間：每年8月份。 2. 貸款標的：申請日前2年內所購置的房屋，或尚無自有住宅者也可申請。 3. 貸款額度：最高210萬元(臺北市250萬元、新北市230萬元)。 4. 補貼年限：最長20年，付息不還本之寬限期最長5年。 5. 貸款利率：目前為1.637%機動計息。 |
1. 線上申請 2. 郵寄至戶籍所在地<各縣市政府> |
| 青年安心成家購屋優惠貸款 | 1. 申請時間：至113年底截止。 2. 貸款標的：申請日前6個月內所購置的房屋。 3. 貸款額度：最高800萬元。 4. 貸款年限：最長30年，含寬限期3年。 5. 貸款利率： a.一段式機動利率：目前為2.15%機動計息。 b.二段式機動利率：目前為2.24%機動計息。 c.混合式固定利率：前2年採固定利率，目前為2.12%固定計息，第2年目前為2.22%固定計息，第3年起目前為2.24%機動計息。 |
台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀 |
| 中產以下自用住宅貸款戶支持方案 (有<年所得限制>) |
不論本人(單身者)或本人及其配偶(已婚者)符合以下條件，可申請一次性補貼3萬元/戶： 1. 僅有1筆自用住宅貸款，須尚有貸款餘額且非呆帳。 2. 名下持有房屋1戶以內。 3. 民國110年所得合計在120萬元內。 4. 核貸金額：臺北市850萬元以內，其他縣市700萬元以內。 5. 認定基準日：民國112/2/28。 |
內政部營建署，諮詢專線(02)8771-2345分機 |
| 公教房貸方案 築巢優利貸 | 適用對象：中央及地方各級機關、公立學校編制內員工，以及公營事業機構編制內員工 貸款標的：不限首次購屋、原房貸、轉貸 貸款額度：最高800萬元。 貸款年限：最長30-35年，含寬限期最長5年 貸款利率：目前為2.06%機動計息。 |
中國信託商業銀行、台灣銀行 |
本文提供各大銀行最熱門的房貸方案比較外，同時提供各大銀行完整房貸方案比較表！
◉ 最新各大銀行最優房貸方案：申請資格、貸款期間、利率、費用 總整理(不含青安貸款)
◉ 最新各大銀行房貸利率比較表(含青安貸款)
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| 機構名稱 | 商品名稱 | 最低利率 | 申請資格 | 貸款期間 | 利率 | 費用 | 總費用年百分率 |
| 中國信託 銀行 |
公教人員房貸 | 2.06% (均一) |
須為中央及地方各機關、公立學校、公營事業編制內正式員工 | 最長35年 | 2.060% | 0元 | 2.060% |
| 中國信託 銀行 |
房屋貸款 | 2.130% | 詳連結網址 | 最長30年 | 年利率2.08%起(機動計息) | 開辦費6,500元 | 2.16%起 |
| 臺灣銀行 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.970% | 1.2500大企業員工等; 2.專技人員等; 3.公教人員; 4.一般戶 |
最長30年 | 1. 公務員工、公立學校教職員工及公營事業編制內員工：1.97%起 2. 前2500大國內公司、Fortune全球500大在台關係企業、律師、會計師、私立學校教師或醫事、建築專業人員等：2.317%起 3. 一般戶：2.567%起 註：以上符合特定條件者經評估後最低1.81%起 |
開辦手續費3,000~5,000元；信用查詢費每人300元 | 1.83%~3.43% |
| 臺灣土地銀行 | 個人一般購屋貸款 | 2.060% | 具有還款能力且票信及債信正常之自然人 | 最長30年 | 2.06%~3% | 開辦費5,000元；徵信調查費200元/人；票信查詢費100元/人 | 2.09%~3.03% |
| 合作金庫銀行 | 首次購屋貸款 |
2.060% | 借款人經本行評估合格，屬無自用住宅購屋貸款且符合相關條件者。 | 最長40年 | 公教人員2.06%起（依本行現行指標利率浮動計息）。 2.06% ~ 2.193%起（依本行現行指標利率浮動計息）。 |
5,300~5,600元 | 2.09%~2.22% |
| 第一銀行 | 購屋貸款 | 2.060% | 凡信用良好，有正當職業，具償還能力之本國國民；經奉准在國內置產投資之華僑及外僑。 | 購置住宅用不動產最長30年，其餘最長20年。 | 2.06%~4.00%機動計息。 | 5,300元 | 2.09%~4.03%機動計息 |
| 華南銀行 | 定儲利率指數型房貸 | 2.060% | 年滿20歲，信用良好無不良記錄者，年齡加計借款期間未滿80歲。 | 最長20年。惟屬購屋用途者最長得為30年。 | 一段式利率2.06%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 | 系統作業費為貸款金額千分之一，最低新臺幣5,000元，徵信查詢費新臺幣300元。 | 2.088%起。 |
| 彰化銀行 | 定儲指標利率房貸 | 2.210% | 本國國民具完全行為能力且有穩定收入者。 | 最長30年 | 2.21%起貸款利率依本行定儲指標利率機動調整 | 帳戶管理費：每次申貸金額千分之1.5計收，最低新臺幣5000元 信用查詢費：每人新臺幣300元 | 2.32%起。 |
| 上海銀行 | 金湧房貸專案 | 2.060% | ●公教人員、專業人士 ●個人年收入>150萬(含)之客戶 ●本行優質客戶 |
最長30年 | 2.06%起(依本行貸款定儲指數機動計息) | NT$ 9,000元 | 2.11%~4.51% |
| 台北富邦銀行 | 富邦購屋房貸 | 2.300% | 首次購屋或換屋的客戶 | 最長30年 | 指數利率一段式I+0.71%(目前2.30%)起機動計息 | 每件收取5,000元 | 2.33%~3.94% |
| 國泰世華銀 | 「A+尊 榮」房屋貸款 |
2.190% | (1)專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官 (2)公、教、公營事業正式員工 (3)符合本行優良企業定義之員工 (4)本行既有往來優質客戶 |
最長 30 年 | I+0.58%~I+1.03%起 機動計息 ※ I 以本行牌告之定儲利率指數-季、月變動為例，112年4月為1.61% |
各項相關費 用總金額， 共計新臺幣 5,000元 ~20,000元 |
2.22%~2.75% |
| 高雄銀行 | 低利指數型 | 2.275% | 房貸專案提供房地為擔保並設定第一順位抵押權予本行者。並依所提供擔保品按本行不動產鑑價及放款值核估標準覈實評估貸款金額。 | 最長30年 | (一)"特級"客層：前3個月2.275%、4-12個月2.525%、第二年起2.625%； (二)"優級"客層：前6個月2.375%、7-12個月2.775%、第二年起3.125%； (三)"佳級"客層：前6個月2.755%、7-12個月3.155%、第二年起3.605%。 |
開辦費5,000~7000元 查詢費每人300元 |
2.29%-3.62% |
| 兆豐銀行 | 優利方案 | 2.061% | 信用良好、年滿20歲、具還款能力之本國國民。 | 房屋首購最長30年，其他貸款最長20年。 | 2.061%(IR +0.47%)起，每月定期浮動計息。 | 開辦費新台幣5,000元 徵信費新台幣300元 |
2.1%起 |
| 花旗銀行 | 花旗新自由年貸 - 抵利型 | 2.500% | 滿25歲以上，具還款能力且信用良好之自然人(本行保留核貸與否之權力)。 | 最長20年 | 2.50%起 | 1.鑑價費 5,000元 2.代償費 5,000元 |
2.50%%起 |
| 農業金庫 | 公教人員房屋優惠貸款 | 2.06％ | 1.中央及地方各機關、公立學校編制內員工。 2.公營事業機構編制內員工。 |
1.購置房屋貸款：最長30年。 2.修繕房屋貸款：最長20年。 |
目前為1.815％。 依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼機動計息，最低加碼0.465%。 |
1.開辦費：每案以3,000元計收 2.信用資訊查詢手續費每案每人新臺幣250元 | 2.08％起 |
| 臺灣中小企業銀行 | 真優貸房貸 | 2.06％ | 年滿二十歲信用記錄正常，且符合下列任一條件者： 1.中小企業主及其配偶或三等親。 2.本行薪轉戶。 3.本行企金戶之員工。 4.借款人年收入新臺幣80萬元（含）以上；或夫妻年收入合計新臺幣120萬元(含）以上。 5.借款人年收入新臺幣60萬元（含）以上；或夫妻年收入合計新臺幣100萬元(含）以上。 |
購置房屋(含自建房屋）最長為30年、修繕貸款最長15年，餘最長為20年；寬限期最長為貸款期限六分之一。 | 最低依本行定儲利率指數（月）加0.44%(目前為2.06%)機動計息。 | 按貸放金額千分之1.5計收，最低收取新臺幣3,000元。 | 2.08％起 |
| 渣打銀行 | 指數型房貸 | 1.98% | 年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民 | 最長30年 | 指數型房貸利率為1.975%（I + 0.515%)起，以定儲利率指數加碼機動計息。 註：定儲利率指數2023年2月20日公告之利率為1.46% |
NT$5,600元(帳管費及審查費) | 2.005%~2.155% |
| 台中銀行 | 安心成家住宅貸款 | 2.160% | 具完全行為 能力之自然人。 |
7~20年 (含寬限期二年) |
利率採下列二種方式擇一辦理 (1)分段式: 第1年2.29%。第2年起2.44%。第一年最低加碼0.82%機動計息；第二年最低加碼0.97%機動計息。 (2)一段式利率:最低加碼0.96%機動計息(目前2.43% )。 |
最低3,000元 | (1)分段式:2.441% (2)一段式:2.446% |
| 京城銀行 | 優利貸款專案 | 2.200% | 1、年滿20~65歲，有固定收入及穩定還款來源，具完全行為能力之本國國民。 2、針對提供房屋為擔保品且設定第一順位抵押權予本行之客戶，提供其購屋、修繕或理財投資等資金需求。 3、建物所有權狀之用途登記應含有「住」、「住宅」、「住商」、「商用」、「商業」、「辦公室」、「店舖」、「農舍」或「工業住宅」字樣。 |
最長以30年為限，惟不得超過建物剩餘耐用年限。 | 本行指數房貸利率（I）+ 固定加碼利率 前6個月：I + 0.72%機動計息(2.2%) 第7個月起至第24個月：I + 0.92% (2.4%)機動計息 第25個月起 ：I + 1.38%機動計息(2.86%) ※ 指數房貸利率季/月調整：1.48% |
5000元 | 2.64%～3.01% |
| 匯豐銀行 | 加值抵利型房貸 | 1.935% | 年齡限制： 1) 最低年齡限制：20歲 2) 最高年齡限制：a. 符合投資銀行及財富管理客戶- 65歲 b. 其他客戶- 60歲 3) 受薪階級或自營商之個人 |
最長30年 | 一般型房貸：1.935% ~ 2.765% 抵利型房貸：2.11% ~ 3.19% 理財型房貸：2.35% ~ 2.92% * 本利率採優利型指標利率加碼，民國112年3月15日本行「優利型季調房貸指標利率」為1.37%。 |
新臺幣7,000元~9,000元整/次 | 1.935% ~ 3.19% |
| 瑞興銀行 | 理財型房貸 | 2.680% | 本國境內設籍居住之本國國民，具完全行為能力且信用良好。(本行保留核貸與否之權利) | 分期攤還型二十年；週轉型一年 | 2.68%起。 | 開辦費用$8,000元，信用查詢每人$500元 | 2.71%起 |
| 華泰銀行 | 分期型房貸 | 2.x% | 1.中華民國國民：具中華民國國籍之自然人(排除受監護宣告人、受輔助宣告人及無行為能力人)。 2.外國人：依據銀行公會「中華民國銀行公會會員銀行辦理在臺無住所外國人新臺幣授信業務要點」及相關法令規定辦理。 |
最長30年 | 依本行定儲利率指數機動計息 | 5,600元(起) | 2.01%起 |
| 臺灣新光銀行 | 「優客族群」房貸專案 | 2.080% | 年滿20歲本國國民符合本行規定具有穩定收入之上班族 | 最長30年 | 一段式 2.42% 起 分段式 第1~12個月 2.33%起 第13個月起 2.43%起 |
6000元起 | 2.45%起 |
| 聯邦銀行 | 均利型利率指數房貸 | 2.060% | 年滿二十歲，具有完全行為能力及正當職業之中華民國國民，且能提供不動產為擔保者。(本行保留核貸與否之權利) | 最長30年 | 自用住宅利率：1.96%起浮動計息。 非自用住宅利率：2.01%起浮動計息。 透支利率：2.50%起浮動計息。 |
5,000元起 | 2.587%~6.41% |
| 遠東銀行 | 一般房貸 | 1.96% | (1)年滿20歲~65歲 (2)有固定收入來源，無不良信用記錄 |
20年為原則，最長不逾30年 | 1.96%起(浮) (依本行定儲指數利率加碼浮動計息) | 5,000元 | 1.96%~2.60%(浮) |
| 元大銀行 | 房屋貸款 | 1.81% | 年滿20歲、信用正常之自然人 | 最長30年 | 1.935%～3.16%(機動計息) | 6,500元~20,000元 | 1.97%～3.27% |
| 永豐銀行 | 首購房貸 | 1.99 % | 1.年滿20歲~65歲本 國國民 2.符合首購資格 3.信用正常 |
最長40年 | 最低1.99 %起（機動計息） | 5,000元~12,000元 | 2.01%~2.06% |
| 玉山銀行 | 指數型房貸 | 2.02% | 20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者 | 20年為原則 | 一段式利率 2.02%~2.69% 起 | 購置自用住宅貸款，每案6,000元 其他購置類與週轉金貸款，每案8,000元 |
2.06%~2.73% |
| 凱基銀行 | 購屋貸款 | 1.94% | 年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力 | 最長30年 | 1.935%起(機動計息) | 5,000元 | 1.96%起 |
| 星展銀行 | 指數型房貸 | 1.94% | 年滿20-60歲, 信用正常 | 最長40年 | 貸款年利率1.94%（Ｉ+0.45%）~2.23%（Ｉ+0.74%） | 5,500元起 | 2.76%~3.06% |
| 台新銀行 | 購屋房屋貸款 | 2.07% | 1.年滿20~65歲本國國民。 2.可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。 |
貸款期間最長30年，寬限期最長3年 | 2.07%~3.53% (按 I+0.58% ~ +2.04% 機動計息) |
NT$8,000~NT$10,000/筆 | 2.11%~3.59% |
| 富邦銀行 | 富邦購屋房貸 | 2.300% | 首次購屋或換屋的客戶 | 最長30年 | 指數利率一段式I+0.71%(目前2.30%)起機動計息 | 5,000元 | 2.33%~3.94% |
| 安泰銀行 | 購屋貸款 | 2.110% | 凡本國國民，具償還財源，資信正常者。 | 最長30年 | 2.11%起 | 3,000元起 | 2.13%起 |
| 王道銀行 | 一般房貸 | 1.99% | 1.本國人年齡20~65歲 2.提供房屋為擔保品做一順位抵押設定 |
最長30年 寬限期最長2年 |
1.99%~3.96%(機動計息) | 6,000元 | 2.02%~3.99% |
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各大銀行房貸利率比較表(含青安貸款)
112.3.24央行5度升息 調高半碼!
| 銀行 | 專案名稱 | 首期利率 | 利率結構 | 20年期 每100萬房貸 月付額 (本金+利息) |
30年期 每100萬房貸 月付額 (本金+利息) |
最後更新 |
| 中國信託商業銀行 | 公教員工購屋優惠貸款 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/6/30 |
| 將來銀行 | 自貸高級感 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/6/20 |
| 兆豐國際商業銀行 | 歡喜樂活(以房養老) | 2.363% | 浮動利率 | $5,233 | $3,880 | 2023/6/20 |
| 兆豐國際商業銀行 | 優利房貸專案 | 2.070% | 浮動利率 | $5,092 | $3,731 | 2023/6/20 |
| 板信商業銀行 | (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 | 2.620% | 浮動利率 | $5,358 | $4,014 | 2023/6/17 |
| 板信商業銀行 | (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 | 2.210% | 浮動利率 | $5,159 | $3,802 | 2023/6/17 |
| 三信商業銀行 | 三信商業銀行房屋擔保貸款 | 2.600% | 浮動利率 | $5,348 | $4,003 | 2023/5/25 |
| 元大商業銀行 | 指數型房貨 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/5/24 |
| 元大商業銀行 | 理財型房貸 | 2.240% | 浮動利率 | $5,173 | $3,817 | 2023/5/24 |
| 彰化商業銀行 | 安心Go 購 Home貸款 | 2.260% | 浮動利率 | $5,183 | $3,828 | 2023/5/11 |
| 彰化商業銀行 | 公教人員房屋貸款 | 2.100% | 浮動利率 | $5,106 | $3,746 | 2023/5/11 |
| 彰化商業銀行 | 定儲指標利率房貸 | 2.210% | 浮動利率 | $5,159 | $3,802 | 2023/5/11 |
| 彰化商業銀行 | EASY自由貸 | 2.890% | 浮動利率 | $5,491 | $4,157 | 2023/5/11 |
| 玉山商業銀行 | 指數型房貸 | 2.020% | 浮動利率 | $5,068 | $3,706 | 2023/5/10 |
| 玉山商業銀行 | e指房貸 | 2.250% | 浮動利率 | $5,178 | $3,822 | 2023/5/10 |
| 玉山商業銀行 | 理財型房貸 | 2.520% | 浮動利率 | $5,309 | $3,962 | 2023/5/10 |
| 台中商業銀行 | 安心成家住宅專案貸款 | 2.410% | 浮動利率 | $5,255 | $3,905 | 2023/5/8 |
| 台中商業銀行 | 理財指數型房貸 | 2.890% | 浮動利率 | $5,491 | $4,157 | 2023/5/8 |
| 台灣銀行 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 2.394% | 浮動利率 | $5,248 | $3,896 | 2023/5/4 |
| 凱基商業銀行 | 指數型房貸-一段式 | 2.200% | 浮動利率 | $5,154 | $3,797 | 2023/5/4 |
| 台灣銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/5/4 |
| 台灣銀行 | 國軍房貸優惠專案 | 2.152% | 浮動利率 | $5,131 | $3,773 | 2023/5/4 |
| 台灣銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 2.150% | 浮動利率 | $5,130 | $3,772 | 2023/5/4 |
| 台灣銀行 | 111年至113年「築巢優利貸」購屋優惠貸款 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/5/4 |
| 永豐商業銀行 | 「2023成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) | 2.600% | 浮動利率 | $5,348 | $4,003 | 2023/4/24 |
| 台新國際商業銀行 | 購屋貸款 | 2.200% | 浮動利率 | $5,154 | $3,797 | 2023/4/24 |
| 兆豐國際商業銀行 | 青年安心成家優惠購屋貸款(二段式機動利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/4/20 |
| 中國信託商業銀行 | 購屋自住房貸 | 2.130% | 浮動利率 | $5,121 | $3,762 | 2023/4/17 |
| 全國農業金庫股份有限公司 | 青年首次購屋優惠貸款 | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 一般指數利率房貸 | 2.370% | 浮動利率 | $5,236 | $3,884 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 一般指數利率房貸 | 2.270% | 浮動利率 | $5,188 | $3,833 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/4/17 |
| 全國農業金庫股份有限公司 | 公教人員房屋優惠貸款 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 2.100% | 浮動利率 | $5,106 | $3,746 | 2023/4/17 |
| 中國信託商業銀行 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 2.910% | 浮動利率 | $5,501 | $4,168 | 2023/4/17 |
| 中國信託商業銀行 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 2.170% | 浮動利率 | $5,140 | $3,782 | 2023/4/17 |
| 中國信託商業銀行 | 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) | 1.935% | 浮動利率 | $5,028 | $3,664 | 2023/4/17 |
| 中國信託商業銀行 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 2.150% | 浮動利率 | $5,130 | $3,772 | 2023/4/17 |
| 第一商業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 2.150% | 浮動利率 | $5,130 | $3,772 | 2023/4/17 |
| 渣打國際商業銀行 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 | 2.070% | 浮動利率 | $5,092 | $3,731 | 2023/4/14 |
| 渣打國際商業銀行 | 轉動幸福優惠房貸專案 | 1.935% | 浮動利率 | $5,028 | $3,664 | 2023/4/14 |
| 渣打國際商業銀行 | MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 | 2.220% | 浮動利率 | $5,164 | $3,807 | 2023/4/14 |
| 渣打國際商業銀行 | MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 | 2.420% | 浮動利率 | $5,260 | $3,910 | 2023/4/14 |
| 王道銀行 | 理財型房貸 | 3.080% | 浮動利率 | $5,586 | $4,259 | 2023/4/14 |
| 王道銀行 | 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) | 1.960% | 浮動利率 | $5,040 | $3,676 | 2023/4/14 |
| 渣打國際商業銀行 | 一般指數型利率房貸 | 1.970% | 浮動利率 | $5,045 | $3,681 | 2023/4/14 |
| 高雄銀行 | 低利指數型房貸專案 | 2.410% | 固定＋浮動利率 | $5,255 | $3,905 | 2023/4/14 |
| 遠東國際商業銀行 | 指數型房貸(首購)專案 | 1.960% | 浮動利率 | $5,040 | $3,676 | 2023/4/11 |
| 遠東國際商業銀行 | 綠建築房貸專案 | 1.960% | 浮動利率 | $5,040 | $3,676 | 2023/4/11 |
| 台灣土地銀行 | 公教築巢優利貸 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/4/10 |
| 台灣土地銀行 | 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/4/10 |
| 台灣土地銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/4/10 |
| 國泰世華商業銀行 | A+尊榮專案 | 2.190% | 浮動利率 | $5,149 | $3,792 | 2023/4/7 |
| 台北富邦銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 2.350% | 浮動利率 | $5,226 | $3,874 | 2023/4/6 |
| 台灣中小企業銀行 | 「真優貸」房屋擔保貸款 | 2.065% | 浮動利率 | $5,090 | $3,729 | 2023/4/6 |
| 台灣中小企業銀行 | 「幸福貸」房屋擔保貸款 | 2.065% | 浮動利率 | $5,090 | $3,729 | 2023/4/6 |
| 安泰商業銀行 | 以房養老房貸專案 | 2.480% | 浮動利率 | $5,289 | $3,941 | 2023/3/30 |
| 安泰商業銀行 | 二順位房貸專案 | 2.800% | 浮動利率 | $5,446 | $4,109 | 2023/3/30 |
| 安泰商業銀行 | 理財型房貸 | 2.600% | 浮動利率 | $5,348 | $4,003 | 2023/3/30 |
| 安泰商業銀行 | 轉貸專案 | 2.110% | 浮動利率 | $5,111 | $3,751 | 2023/3/30 |
| 安泰商業銀行 | 購屋貸款專案 | 2.110% | 浮動利率 | $5,111 | $3,751 | 2023/3/30 |
| 台灣中小企業銀行 | 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) | 1.940% | 浮動利率 | $5,030 | $3,666 | 2023/3/29 |
| 華南商業銀行 | 智慧靈活貸-隨借隨還型 | 2.690% | 浮動利率 | $5,392 | $4,051 | 2023/1/11 |
| 華南商業銀行 | 定儲利率指數型房貸 | 2.050% | 浮動利率 | $5,083 | $3,721 | 2023/1/11 |
| 華南商業銀行 | 捷運專案 | 2.060% | 浮動利率 | $5,087 | $3,726 | 2023/1/11 |
| 瑞興商業銀行股份有限公司 | 理財型房貸 | 2.680% | 浮動利率 | $5,387 | $4,045 | 2023/1/7 |
| 上海商業儲蓄銀行 | 指數型房貸專案 | 1.350% | 浮動利率 | $4,757 | $3,380 | 2021/1/6 |
黃大偉理財研究室 市場利率、存股、儲蓄險的專家，按讚收到更多好文章
2023超實用房屋貸款試算表速查每月還款金額
貸款試算(以本息平均攤還法) ，每月應攤還本金與利息試算： 如果你貸款300萬，20年, 年利率是1.6％，查下表可以得到每100萬貸款的月還款金額為$4,872， 所以300萬的月還款金額就是 $4,872 ｘ 3＝$14,615，以此類推!
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 100 | 0.90% | 4,554 | 3,171 |
| 100 | 0.95% | 4,577 | 3,193 |
| 100 | 1.00% | 4,599 | 3,216 |
| 100 | 1.05% | 4,621 | 3,239 |
| 100 | 1.10% | 4,644 | 3,263 |
| 100 | 1.15% | 4,666 | 3,286 |
| 100 | 1.20% | 4,689 | 3,309 |
| 100 | 1.25% | 4,711 | 3,333 |
| 100 | 1.30% | 4,734 | 3,356 |
| 100 | 1.35% | 4,757 | 3,380 |
| 100 | 1.40% | 4,780 | 3,403 |
| 100 | 1.45% | 4,802 | 3,427 |
| 100 | 1.50% | 4,825 | 3,451 |
| 100 | 1.55% | 4,848 | 3,475 |
| 100 | 1.60% | 4,872 | 3,499 |
| 100 | 1.65% | 4,895 | 3,524 |
| 100 | 1.70% | 4,918 | 3,548 |
| 100 | 1.75% | 4,941 | 3,572 |
| 100 | 1.80% | 4,965 | 3,597 |
| 100 | 1.85% | 4,988 | 3,622 |
| 100 | 1.90% | 5,012 | 3,646 |
| 100 | 1.95% | 5,035 | 3,671 |
| 100 | 2.00% | 5,059 | 3,696 |
| 100 | 2.05% | 5,083 | 3,721 |
| 100 | 2.10% | 5,106 | 3,746 |
| 100 | 2.15% | 5,130 | 3,772 |
| 100 | 2.20% | 5,154 | 3,797 |
| 100 | 2.25% | 5,178 | 3,822 |
| 100 | 2.30% | 5,202 | 3,848 |
| 100 | 2.35% | 5,226 | 3,874 |
一坪等於多少平方公尺?1坪等於幾個榻榻米? １坪為幾塊石英磚?
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 300 | 0.90% | 13,663 | 9,512 |
| 300 | 0.95% | 13,730 | 9,580 |
| 300 | 1.00% | 13,797 | 9,649 |
| 300 | 1.05% | 13,864 | 9,718 |
| 300 | 1.10% | 13,931 | 9,788 |
| 300 | 1.15% | 13,999 | 9,857 |
| 300 | 1.20% | 14,066 | 9,927 |
| 300 | 1.25% | 14,134 | 9,998 |
| 300 | 1.30% | 14,202 | 10,068 |
| 300 | 1.35% | 14,270 | 10,139 |
| 300 | 1.40% | 14,339 | 10,210 |
| 300 | 1.45% | 14,407 | 10,282 |
| 300 | 1.50% | 14,476 | 10,354 |
| 300 | 1.55% | 14,545 | 10,426 |
| 300 | 1.60% | 14,615 | 10,498 |
| 300 | 1.65% | 14,684 | 10,571 |
| 300 | 1.70% | 14,754 | 10,644 |
| 300 | 1.75% | 14,824 | 10,717 |
| 300 | 1.80% | 14,894 | 10,791 |
| 300 | 1.85% | 14,964 | 10,865 |
| 300 | 1.90% | 15,035 | 10,939 |
| 300 | 1.95% | 15,106 | 11,014 |
| 300 | 2.00% | 15,177 | 11,089 |
| 300 | 2.05% | 15,248 | 11,164 |
| 300 | 2.10% | 15,319 | 11,239 |
| 300 | 2.15% | 15,391 | 11,315 |
| 300 | 2.20% | 15,462 | 11,391 |
| 300 | 2.25% | 15,534 | 11,467 |
| 300 | 2.30% | 15,606 | 11,544 |
| 300 | 2.35% | 15,679 | 11,621 |
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 500 | 0.90% | 22,772 | 15,853 |
| 500 | 0.95% | 22,883 | 15,967 |
| 500 | 1.00% | 22,995 | 16,082 |
| 500 | 1.05% | 23,106 | 16,197 |
| 500 | 1.10% | 23,218 | 16,313 |
| 500 | 1.15% | 23,331 | 16,429 |
| 500 | 1.20% | 23,444 | 16,545 |
| 500 | 1.25% | 23,557 | 16,663 |
| 500 | 1.30% | 23,670 | 16,780 |
| 500 | 1.35% | 23,784 | 16,898 |
| 500 | 1.40% | 23,898 | 17,017 |
| 500 | 1.45% | 24,012 | 17,136 |
| 500 | 1.50% | 24,127 | 17,256 |
| 500 | 1.55% | 24,242 | 17,376 |
| 500 | 1.60% | 24,358 | 17,497 |
| 500 | 1.65% | 24,474 | 17,618 |
| 500 | 1.70% | 24,590 | 17,740 |
| 500 | 1.75% | 24,706 | 17,862 |
| 500 | 1.80% | 24,823 | 17,985 |
| 500 | 1.85% | 24,941 | 18,108 |
| 500 | 1.90% | 25,058 | 18,232 |
| 500 | 1.95% | 25,176 | 18,356 |
| 500 | 2.00% | 25,294 | 18,481 |
| 500 | 2.05% | 25,413 | 18,606 |
| 500 | 2.10% | 25,532 | 18,732 |
| 500 | 2.15% | 25,651 | 18,858 |
| 500 | 2.20% | 25,770 | 18,985 |
| 500 | 2.25% | 25,890 | 19,112 |
| 500 | 2.30% | 26,011 | 19,240 |
| 500 | 2.35% | 26,131 | 19,368 |
售屋後如何報稅？房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制)，如何申報
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 1,000 | 0.90% | 45,545 | 31,707 |
| 1,000 | 0.95% | 45,767 | 31,935 |
| 1,000 | 1.00% | 45,989 | 32,164 |
| 1,000 | 1.05% | 46,213 | 32,394 |
| 1,000 | 1.10% | 46,437 | 32,625 |
| 1,000 | 1.15% | 46,662 | 32,858 |
| 1,000 | 1.20% | 46,887 | 33,091 |
| 1,000 | 1.25% | 47,113 | 33,325 |
| 1,000 | 1.30% | 47,340 | 33,560 |
| 1,000 | 1.35% | 47,568 | 33,797 |
| 1,000 | 1.40% | 47,796 | 34,034 |
| 1,000 | 1.45% | 48,025 | 34,273 |
| 1,000 | 1.50% | 48,255 | 34,512 |
| 1,000 | 1.55% | 48,485 | 34,752 |
| 1,000 | 1.60% | 48,716 | 34,994 |
| 1,000 | 1.65% | 48,947 | 35,236 |
| 1,000 | 1.70% | 49,180 | 35,480 |
| 1,000 | 1.75% | 49,413 | 35,724 |
| 1,000 | 1.80% | 49,647 | 35,970 |
| 1,000 | 1.85% | 49,881 | 36,216 |
| 1,000 | 1.90% | 50,116 | 36,464 |
| 1,000 | 1.95% | 50,352 | 36,712 |
| 1,000 | 2.00% | 50,588 | 36,962 |
| 1,000 | 2.05% | 50,825 | 37,212 |
| 1,000 | 2.10% | 51,063 | 37,464 |
| 1,000 | 2.15% | 51,302 | 37,717 |
| 1,000 | 2.20% | 51,541 | 37,970 |
| 1,000 | 2.25% | 51,781 | 38,225 |
| 1,000 | 2.30% | 52,021 | 38,480 |
| 1,000 | 2.35% | 52,263 | 38,737 |
小心!!「房貸轉貸」及「房貸增貸」所延伸的利息支出，都不能列舉購屋借款利息扣除
售屋後如何報稅？房地合一稅(新制) V.S. 財產交易所稅(舊制)，如何申報
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 1,500 | 0.90% | 68,317 | 47,560 |
| 1,500 | 0.95% | 68,650 | 47,902 |
| 1,500 | 1.00% | 68,984 | 48,246 |
| 1,500 | 1.05% | 69,319 | 48,591 |
| 1,500 | 1.10% | 69,655 | 48,938 |
| 1,500 | 1.15% | 69,993 | 49,286 |
| 1,500 | 1.20% | 70,331 | 49,636 |
| 1,500 | 1.25% | 70,670 | 49,988 |
| 1,500 | 1.30% | 71,010 | 50,341 |
| 1,500 | 1.35% | 71,352 | 50,695 |
| 1,500 | 1.40% | 71,694 | 51,051 |
| 1,500 | 1.45% | 72,037 | 51,409 |
| 1,500 | 1.50% | 72,382 | 51,768 |
| 1,500 | 1.55% | 72,727 | 52,129 |
| 1,500 | 1.60% | 73,074 | 52,491 |
| 1,500 | 1.65% | 73,421 | 52,855 |
| 1,500 | 1.70% | 73,770 | 53,220 |
| 1,500 | 1.75% | 74,119 | 53,587 |
| 1,500 | 1.80% | 74,470 | 53,955 |
| 1,500 | 1.85% | 74,822 | 54,325 |
| 1,500 | 1.90% | 75,174 | 54,696 |
| 1,500 | 1.95% | 75,528 | 55,069 |
| 1,500 | 2.00% | 75,883 | 55,443 |
| 1,500 | 2.05% | 76,238 | 55,819 |
| 1,500 | 2.10% | 76,595 | 56,196 |
| 1,500 | 2.15% | 76,953 | 56,575 |
| 1,500 | 2.20% | 77,311 | 56,955 |
| 1,500 | 2.25% | 77,671 | 57,337 |
| 1,500 | 2.30% | 78,032 | 57,720 |
| 1,500 | 2.35% | 78,394 | 58,105 |
| 貸款總金額(萬) | 房貸利率 | 20年期貸款 每月月付款 | 30年期貸款 每月月付款 |
| 2,000 | 0.90% | 91,089 | 63,413 |
| 2,000 | 0.95% | 91,533 | 63,870 |
| 2,000 | 1.00% | 91,979 | 64,328 |
| 2,000 | 1.05% | 92,426 | 64,788 |
| 2,000 | 1.10% | 92,874 | 65,251 |
| 2,000 | 1.15% | 93,323 | 65,715 |
| 2,000 | 1.20% | 93,774 | 66,182 |
| 2,000 | 1.25% | 94,227 | 66,650 |
| 2,000 | 1.30% | 94,680 | 67,121 |
| 2,000 | 1.35% | 95,136 | 67,594 |
| 2,000 | 1.40% | 95,592 | 68,068 |
| 2,000 | 1.45% | 96,050 | 68,545 |
| 2,000 | 1.50% | 96,509 | 69,024 |
| 2,000 | 1.55% | 96,970 | 69,505 |
| 2,000 | 1.60% | 97,432 | 69,988 |
| 2,000 | 1.65% | 97,895 | 70,473 |
| 2,000 | 1.70% | 98,360 | 70,960 |
| 2,000 | 1.75% | 98,826 | 71,449 |
| 2,000 | 1.80% | 99,293 | 71,940 |
| 2,000 | 1.85% | 99,762 | 72,433 |
| 2,000 | 1.90% | 100,232 | 72,928 |
| 2,000 | 1.95% | 100,704 | 73,425 |
| 2,000 | 2.00% | 101,177 | 73,924 |
| 2,000 | 2.05% | 101,651 | 74,425 |
| 2,000 | 2.10% | 102,127 | 74,928 |
| 2,000 | 2.15% | 102,604 | 75,433 |
| 2,000 | 2.20% | 103,082 | 75,940 |
| 2,000 | 2.25% | 103,562 | 76,449 |
| 2,000 | 2.30% | 104,043 | 76,960 |
| 2,000 | 2.35% | 104,525 | 77,473 |
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贊一個。
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旦夕鍾情於網站發表留言.幾至無可救藥.於戲(嗚呼)!哀哉!
haha....
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可借我分享在fb,感謝
可以分享連結，但不要複製文章內容！謝謝你！
COOL 詳細清楚完整謝謝大大的用心推 推
謝謝你！
負債比太高，銀行貸款成數也低，感謝整理~
感謝版主精闢分享，好文! 推!
謝謝！
買了一間預售屋，已經快完工了，代書叫我準備房貸的資料準備貸款。 目前政府首購利率是前兩1.44%，第三年開始1.74%。前陣子有看到新聞說:明年開始，政府首購還會新增一段式機動1.68%。 而我自己有找多家農會比較利率，過濾出一家機動利率，第一年1.56%，第二年起1.62%，費用只需300元徵信費。 代書說:政府首購指標利率是跟郵局兩年定儲，利率比較穩定，比較不會大起大落。 農會指標利率是依照五大行庫平均。 預計貸款450萬左右，分30年。 想請教，真的是像代書說的這樣嗎？倘若未來升息，政府首購升息幅度會較農會穩定嗎？ 但是郵局利率跟五大行庫利率，不是都是依照央行而定嗎？為何代書會說政府首購比較穩？ 若能明年初再申辦政府首購(1.68%)，跟農會比起來(第一年1.56%，第二年起1.62%),會建議申辦哪一個?謝謝
政府的! Thx!
請問選擇政府首購，是指標利率的穩定性嗎？ 如果央行升息，不是大家一起升息？
是，但幅度未必相同!
感謝你的整理喔~
謝謝分享
感謝用心且無私的分享 好用
即使利率真的不高，但房價真的還是讓人感覺價位高啊！感謝整理
我想請問店面的貸款 銀行是如何鑑價 可貸成數跟利率是不是比一般住宅差 如果舊公寓一樓店面租金四萬 房價1600可投資嗎
這麼好的網站現在才發現 QQ，謝謝分享
好詳細的分享
您好：我想請教... 我是都在國外工作的台灣人，領的都是國外的薪資，沒有台灣薪資證明...這樣可以申請嗎？.
你可以拿財力佐證資料和銀行討論看看, 未必只能用薪資證明喔!
謝謝分享
^_^
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請問，所以我現在要房貸，因該要找聯邦銀行利息比較低嗎？還有我不是要本息攤還的，我要只還利息就好的，它也是目前銀行最低的嗎？我房貸是為了全數還掉信貸，目前在玉山有信貸，那我房貸是因該找玉山還是他行，哪個好？還有我信貸因為太久沒繳，公文要繳18~20%利息，我能整合或調解降低利息嗎？但我是想貸款下來一次結清負債，不是要月繳，這樣能整合嗎？還有我因該先貸出來才去協商，還是先協商在申請貸款？謝謝
信用的紀錄銀行都查的到的，把信用處理好的，才能有機會談到較低的利率。
請問 青安4～9月降%是指這期間去辦可享降% 還是已經辦的人這期間會降% 謝謝
已辨的也會自動調降！
感謝大大整理
謝謝!
非常感謝用心整理資訊 :) 祝美好一天順心
謝謝!
超詳細的! 感謝分享
你好 謝謝分享很多文章參考 最近因為有房貸需求 在比較三間銀行 想問問 臺銀有公教優惠房貸1.31 中信跟富邦也有一樣的利率 但實際看今年有被委託承辦公教優惠的只有臺銀 想問問 這樣跟哪一間銀行貸款 差異性在哪 後續繳房貸會不會有利息上的差異呢？ 感謝🙏 我的mail wivch78124@yahoo.com.tw
大大您好： 我的問題和樓上訪客一樣，就是如果利率相同下不同銀行該如何選擇？本身有公務人員資格及最近有預售屋房貸需求，建商這也有集體的合作房貸彰銀，他們的條件是不綁約，一百萬以上年收是1.31%，我並沒有一百，但不知道公務身份是否可談，不知道該如何選擇，非常感謝！！ gloria6952@yahoo.com.tw
不同銀行即便目前的利率相同，但未來各銀行指標利率調整幅度及時間點，不一定相同。銀行給利率，還是要看申請人的信用狀況及還款能力．．，要談了才知道，沒有標準答案
感謝分享
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